商业贷款转为公积金贷款好转吗!“商转公”又适合哪些人群呢!

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如果能将高成本的商业贷款(4.9%)转换成低利率的公积金贷款(3.25%),就可以节省下大量的利息支出,对于房贷一族来说,很是划算啊!不过,目前来说,办理商转公的难度还是非常大的!

商转公,可不是你想办就能办理的

并不是所有城市都支持“商转公”业务的,目前全国也就深圳、重庆、太原、石家庄、合肥等寥寥十几个城市可以进行“商转公”。如果当地都没有此项政策,又如何来办理呢!纯商业贷款才可办理。如果是组合贷款、亦或者之前曾使用过公积金贷款,是不可以办理商转公的!目前只支持,商业贷款全额转成公积金贷款,不支持部分转换。换句话来说,公积金贷款上限必须能覆盖商业贷款本金才行!比如,商业贷款还剩50万本金,可公积金贷款上限只有40万,就无法办理商转公!商转公的手续比较复杂。目前来说,市面上商转公的方式有两种:一种是先还后贷。先将商业贷款一次性还清,然后再申请公积金贷款。手续相对比较简单,但一次性提前还清商业贷款,往往需要支付不低的成本(第三方垫付、或借款),成本比较高。另一种,是以贷转贷,用公积金贷款冲抵商业贷款,手续很是繁杂,且需事先征得银行同意才行,难度很大!

哪些情况,并不适合进行办理“商转公”

商业贷款已还款年限超过总期限的1/3。要知道,贷款前期归还的利息多,越往后越少。如果已还款年限较长,利息都已经还的差不多了,办理商转公的意义并不大!如果近两、三年考虑提前一次性还清贷款,则没有必要办理商转公,因为办理商转公,中间是会产生一定费用的!

综上所述,办理商转公的难度还是蛮大的,需要的手续和资料非常之多,关键是很多城市目前并没有商转公的相关政策,就是你想办也是办不了的!

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