观点指数·2019年1-5月中国房地产企业销售面积TOP100

观点指数 观点指数·2019年1-5月中国房地产企业销售面积TOP100榜单，1-5月，TOP100房企销售面积29961.82万平方米，环比1-4月增长31.62%。分梯队来看，1-5月，TOP5、TOP10、TOP30、TOP50房企销售面积分别为9692.02万平方米、13542.53万平方米、21237.28万平方米、25189.93万平方米。

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与此同时，5月单月，TOP5、TOP10、TOP30、TOP50、TOP100销售面积为2267.08万平方米、3254.5万平方米、5093.25万平方米、6004.17万平方米、7197.52万平方米。各梯队房企5月单月销售面积环比4月单月分别增长8.85%、10.76%、8.25%、5.72%、5.29%。

事实上，以TOP100单月销售为例，5月份亦为今年前5月中销售面积最高的月份，除此以外，从均价方面来看，1-5月TOP100销售均价为1.36万元/平方米，环比1-4月基本持平。

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一方面，房地产企业销售均价受政策调控的影响；另一方面，这很大程度上也是由项目土地的价格所决定的。而具体到某一块土地的价格，则受城市、区位、交通、体量等因素的影响。

值得一提的是，3、4月份地市、楼市的回暖，带动了土地价格的一度走高，进入5月份，土拍市场虽然整体上延续了三、四月的回暖，但长时间、多轮次、高溢价土地成交的数量有所减少。

从自然资源部披露的数据来看，今年一季度，全国主要城市的地价均有不同程度上涨。数据指出，一季度全国主要城市综合地价总体水平为4381元/平方米，同比增长5.61%。当中，住宅地价总体水平为7173元/平方米，同比增长7.61%。

这与土地供需关系的不平衡也有关系，自然资源部稍早前公布的另一项数据指出，2019年一季度，全国105个主要监测城市建设用地供应面积4.38万公顷。

从供地结构上看，虽然一季度房地产用地供应量占比28.85%，较去年第四季度增加11.92个百分点，但总土地供应面积无论是环比还是同比均有所下降，当中，主要城市建设用地供应面积环比减少66.94%，同比减少11.55%。

值得一提的是，而无论是综合地价总体水平还是住宅地价总体水平，2019年一季度的增速均为2018年一季度以来最低。分城市能级看，一线、二线、三线城市今年一季度综合土地总体水平为12694元/平方米、5392元/平方米、2030元/平方米，同比增长分别为6.53%、5.44%、5.65%，其增速亦为近五个季度最低。

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与此同时一部分城市开始加大推出土地的力度，5月9日，北京举办的“2019年上半年拟供经营性用地项目推介会”集中亮相了57宗经营性用地，总面积达383公顷。其中，住宅用地44宗、拟供应商服用地13宗，土地面积约321公顷；土地面积约62公顷。

长远来看，商品房销售价格以温和上涨为主，中国社会科学院5月23日发布房地产蓝皮书时指出，2019年全国住房平均价格预计增长7.6%至9206元/平方米，部分重点城市房价涨幅可能会超过预期水平。据了解，2018年中国商品住宅平均销售价格增长12.2%，明显高于预期。