新规:房产证上名字写谁有讲究,房屋归属婚前婚后大不同!

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  文/诸葛找房

  中国传统观念里,结婚买房是理所当然的,但随着离婚率和房价升高,“骗婚”就成为了职业,甚至有人在暗中成立了公司,给“女演员”培训。这是个发财致富的捷径,只要婚前要求在本上加名字,婚后找理由离婚就能分到钱。所以,针对这一恶像,新婚姻法对此进行了补充和修改,明确规定了婚前财产不会因婚姻关系而转化为共同财产。在买房结婚这件事情上,老观念已经行不通了,近期计划结婚的人应该了解。

  

  婚前婚后买房归属大不同

  婚前买房:如一方或是一方父母全款,取得房产证后属于个人财产,即使房产证上写了名字也无济于事。如贷款买房,婚后夫妻共同还贷,那么离婚后房屋产权人需要对另一方作出还贷部分的补偿款,还有房子的溢价部分。

  婚后买房:就算只是写的一方名字,也算夫妻共同财产。若是一方老人全款,没有证明是赠予子女的房子也属夫妻共同财产。因此一旦离婚,房屋所有权都需要补偿给对方一部分。如果认为一方出资不应该算作二人共同财产,建议一定先进行公证。

  

  此外,房产证和不动产登记簿是有区别的,房产所有权的最高效力来自房产登记,所以不动产证的法律效益会高于房产证。也就是说当两证上的名字不一致时,最终是以不动产登记上的为准。所以就算婚前房产证写了两人的名字,离婚时没有证据证明其中一方有出钱,房产证上写了名字也作用不大。

  房产证上写名有讲究

  房产证上写谁的名字,说重要也不重要,说不重要也挺重要的,看从哪个角度去说了。很多人有这样一个误区,那就是房产证写的名字越多越保险,恨不得把双方父母、爷爷奶奶、姥姥姥爷都加上才能罢休,殊不知这样做会适得其反,白扔不少钱。一方面,变更房产证名字的手续很繁琐,税费和手续费产生浪费,名字加的越多,税费就越多,未来若是当父母老人百年之后,需要减少名字,免不了还要收遗产税和手续费,又是一笔开销。除夫妻关系外都被视为份额转让的房屋买卖,流程和房产交易类似,该走的流程跳不过去。

  

  另外,房产证上写两个人的名字,那么婚后要想再买新房就要被算作是二套房。要知道,首套房贷利率和二套房的利率相差可不是一星半点的,总价算下来少则几万多到几十万,未来随着楼市调控的进一步深入,银行贷款收紧,首套房贷利率可能还会有所上涨。而且,如果房产证是两个人的名字,那么在申请贷款时银行就会对二人的征信一起调查,一旦有一人征信记录不满足要求,就将直接影响整体的贷款进度。

  害人之心不可有,防人之心不可无。婚姻本是一件极其美好的存在,不该掺杂太多杂质,但现实总是用“付出代价”的形式给人上一课。多增强一些法律意识总没坏处,买房结婚是双喜临门,不要弄巧成拙。愿这个世界多一些喜剧,少一些悲剧。

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