广东地产龙头论道三旧改造！大湾区城市更新沙龙第一期圆满举办

2019年，5月31日，广东省地产商会联合广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造协会及学加网，以“粤更新·粤创新·粤传承”为主题的“三旧”改造（城市更新）系列沙龙的第一期，在广州成功举办。

本次活动，富力集团，星河湾集团、恒大集团、碧桂园集团、万科集团、海印集团、香江控股集团、方圆集团、雅居乐集团、卓越置业集团、时代中国集团、森岛集团、创宇地产集团、合锦嘉鸿集团、中资国际投资集团、远洋资本集团及广东省地产商会青年委员会企业代表等近一百余家大型地产开发公司的高管悉数参加。

“得三旧者得天下”，这也是众多地产商关注三旧改造的原因，未来的地产竞争一定是在存量地产的竞争！

本次主办方广东省地产商会执行会长兼秘书长黄朝辉先生首先致辞，他说，马兴瑞省长指出，加快推进三旧改造，是我省深入贯彻新的发展理念，促进经济高质量发展的重要举措，是粤港澳大湾区建设的重要内容。广东省地产商会也会加大三旧改造方面的服务，为会员提供更加深度的交流平台。

本次活动的支持单位，广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造协会秘书长庾来顺先生致辞说到，自2008年年底以来，广东每年投入城市更新资金1.42万亿元，实施改造项目1.4万多个，面积47.2万平方米，6086个，面积达44多万亩。目前广东省各地出台的三旧改造政策有150多项，远远超过了全国其他所有省份的综合。广东应该充分发挥三旧改造的经验和理论优势，让更多市民享受到三旧的红利。

本次活动的承办单位，学加网的创始人谢鹏，随后致辞说到，学加网作为广东最大的中小地产商董事长的学习平台，应该进一步发挥平台的作用，让中小地产商和大型地产商更多互动，让城市更新的前期公司和后期开发公司能充分的交流和信息互动，从而推动各方利益的协调。

中地研究院院长田光明先生，广东省“三旧”改造协会政策与法律专业委员会副主任，他的专业水平得到了业界的一致认可。他带来了《粤港澳大湾区主要城市更新政策对比分析》的演讲。他详细分析了粤港澳大湾区9+2城市的城市更新政策的异同，也分析了三旧改造的几大难点，包括，政策和制度做突破，产业的落地，公共配套的供给。

他认为未来的三旧改造将存在几大趋势，包括

第一、单位规划和控规的对应。

第二、容积率的规范化管理。

第三、开发权益交易与价值实现广泛应用。

第四、整个地价计收+片区价+市场评估价。

第五、土地整合与空间置换腾挪置换。

第六、金融产品、产业平台的结合。

第七、司法裁决-解决钉子户问题。

第八、政策性搬迁，国有资产处置，成本核算明确。

第九、实施监管与退出机制。

卓越置业集团助理总裁胡伟平先生随后也上台分享，卓越集团是老牌的城市更新的开发企业，在城市更新方面非常有经验，胡伟平先生，着重分享了三旧改造的一些实操经验。

他谈到，在投资渠道方面城市布局和区域节点的布局。卓越有21项风险的节点，风险的控制是成功的前提。规划报建方面，审批报文人员要和政府人员，以专业对专业，避免反复沟通。拆迁管理方面的前期准备要先易后难，时刻做好两手准备，把控进度和风险。

最后分享的是合一城市更新集团董事总经理罗宇先生，合一城市更新集团深耕深圳城市更新多年，协助多家地产开发公司推进城市更新系列工作，罗先生的专业能力也得到众多开发商的一致好评。他的演讲主题是《湾区旧改投资及模式》。

他谈到大湾区旧改主要有三重模式：政府主导、政企合作、市场主导。各大城市的地产商要多关注深圳的旧改政策，因为深圳的旧改政策将是很多地区政府的学习典范。

最后，嘉宾也进行圆桌对话，除了演讲的嘉宾外，还有有富力更新集团的副总裁李元资和远洋资产集团的宋方涛先生，各位嘉宾回答了与会听众的各种实际操作中碰到的问题。

本次活动，在参会者的一致好评中结束，未来将会有更多精彩的沙龙在筹备中。