今年以来楼市调控在不少城市当中出现了松绑的迹象,楼市“因城施策”也成为调控分化的一个节点。年初以来多地房贷利率做出下调,不过近期又有不少地区的房贷利率重新回调,武汉方面更是曝出房贷利率将全面上调至20%上浮幅度的消息。武汉的房贷平均利率在国内出于较高的水平,在重点城市当中应该算是最高,平均贷款利率一度破6%。
近日,随着多地房贷利率上调的消息传出,武汉也曝出6月开始房贷利率要全线上调的消息,消息并称此次武汉的房贷利率上调为强制性,首套房利率不得低于上浮20%的幅度。这也让武汉的整体楼市调控上升了一个明显的等级。对于武汉首套房贷利率的上浮来说还是源于房价的持续上涨。
从国家统计局公布的70个重点城市的房价指数可以看出,2019年以来武汉整体房价上涨还是比较明显的,1-4月数据显示同比上年房价上涨均在10%以上。换比方面仅一个月的数据略有回落。这也反映了当前武汉房价上涨的趋势非常明显。通过首套房利率上浮来实现楼市调控需求也是一种较为合适的手段。
相比直接控制购房限购,利率的上浮还是留给了购房者买房的机会。同时也可以让购房者产生观望的情绪,毕竟利率上浮之下多掏的利息都是个人成本,并且今后基准利率变化也是要带着上浮的比例的。所以说上浮利率可以有效剔除加杠杆的投机者。不过,利率上浮也对刚需造成了影响,并且从首套房大幅度上浮利率就更会让刚需的购房变得艰难起来。
但是,想要控制房价的上涨就要拿出一些魄力。武汉城市发展迅速,人才流入趋势明显,刚需需求旺盛,如果不加以控制仅依靠刚需这一层面的需求就够房价上涨加快脚步的。所以说,利率的上浮也是不得不实施的有效调控政策。
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