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过去两三年时间三四线城市房价暴涨的主因都归咎于棚改货币安置身上，可以说这次大规模的棚改，使得我国绝大多数的三四线城市的住房需求被人为的刺激了。其结果自然是房价暴涨，要知道仅仅2018年我国棚改改造开工就达到626万套，如果加上前几年的数量，这个数字可不少。而非正常市场行为造成的房价暴涨，自然会随着棚改减弱而漏出原形。
在“一城一策”的政策下，地方政府采取控制当地楼市的措施，其实一切就变得比较清晰了。与很多专家一样，笔者也是不太看好三四线城市的楼市的，当然，这是站在投资者角度说的。对于购房者来说，三四线城市的房价下跌才是他们最终的期望。
三四线城市大多数本身就不是经济内生动力拉动上涨，是靠棚改这个从天而降的大手拉升起来的，现在棚改结构性收缩，明年彻底进入尾声阶段，叠加很多城市人口又在不断流失，又是收缩型城市，房价不仅不会上涨，还有可能随着人口的塌陷而下跌，这是必然。
对于三四线城市来说，近期市场交易略有降温，这使得去化的速度有所放缓。后续要警惕库存规模继续上升导致去化周期明显扩大的风险。从去库存的角度看，对于部分三四线城市来说，要出台优惠的购房政策，积极引导刚需和改善型购房需求的释放。
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