楼观察 香港4月新按揭贷款个案环降4.3% 莱坊料一线楼价升2-3%

香港金管局：4月份新申请按揭贷款个案环比减少4.3%

香港金管局5月31日公布，４月份新申请按揭贷款个案按月减少4.3%，至15026宗，但新批出的按揭贷款额按月增加7.9%，至402亿港元。

当中，涉及一手市场交易所批出的贷款增加5.9%，至84亿港元；涉及二手市场交易所批出的贷款增加12.8%，至212亿港元。至于涉及转按交易所批出的贷款，则增加0.6%，至106亿港元。４月份新取用按揭贷款额较3月份增加6.5%，至213亿港元。Ｐ按（最优惠利率按揭）比例进一步降至8.1％。

以香港银行同业拆息作为定价参考的新批按揭贷款所占比例，由3月份的86.1%上升至4月份的89%。以最优惠贷款利率作为定价的新批按揭贷款所占比例，由3月份的10.8%下降至４月份的8.1%。4月份未偿还按揭贷款总额按月增加0.4%，至13370亿港元。按揭贷款拖欠比率维持于0.02%，经重组贷款比率维持于接近0%。

莱坊：预期今年内地一线城市楼价升2-3% 大湾区料升5-7%

5月30日，私营房地产顾问服务公司莱坊发布今年中国内地和香港物业市场展望。

中国内地市场方面，莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅在记者会上表示，在过去六个月，内地经济增长平稳，一二线城市的楼价增幅温和。他预期，政府推行的楼市调控依然存在，但有部分区域管制放缓，预期今年内地一线城市楼价升2-3%，其他城市则有机会升3-5%。

他又称，根据粤港澳大湾区发展规划，政府在推动其发展成为国际创新和科技中心，以改善基建和连系性，这推动区内的楼市发展，特别是深圳，由于其创新和科技业务发展迅速，相信深圳的楼价将持续强劲上升，预计深圳的楼价在十年内将追及香港，而今年大湾区城市整体楼价料升5-7%。

香港市场方面，莱坊执行董事兼估价及咨询部主管林浩文在记者会上表示，香港上半年楼市表现向好，其中是因为股市造好，估计今年首6个月楼价升幅或达7%。今年香港一般住宅楼价将按年平稳，豪宅和超级豪宅价格则可望升5%。

整体而言，他预期今年一、二手住宅销售量会轻微上升，预期达至5.8万至6万宗，涉及金额约为5600-5700亿港元，较去年轻微上升，估计今年全年一般住宅楼价平稳，豪宅及超级豪宅则有5%升幅。

但他预期，中美贸易战等因素或令香港楼市存在暗涌，影响股市表现及市场信心，有机会为下半年楼市带来压力，但料下半年楼价或调整不会多于5%，相信全年整体楼价平稳或录轻微增幅。估计今下半年住宅市场仍由一手楼主导，但发展商卖楼策略有所改变，有部分发展商把旗下楼盘转卖为租，或以招标形式卖楼。

卖地方面，林浩文表示，由于香港土地供应有限，位置优越的地皮依然受发展商追捧，预计2019/2020年卖地收益将可达到1200至1300亿元，而2018/2019年度卖地收益为1220亿元。

写字楼方面，莱坊预期受整体经济放缓等因素影响，写字楼需求或减弱，租金有机会受压；其中，香港写字楼租金预计将有1%至4%的轻微跌幅；九龙区写字楼租金升幅则有机会较过去数年放缓，预测租金温和上升1-3%，而九龙非核心区的租金升幅料将更为温和，或微升0-2%。

零售街铺方面，莱坊预计优质零售街铺今年或录得5%跌幅，而优质购物商场或录0-5%增幅。