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广州楼市出现下滑,这是明显告诉我们,房价下跌已经不远了?

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三四月份已经过去了,马上五月份也已经过去了,在我们看过了“金三银四”全国的新房楼市行情之后,市民都想知道五月份的楼市行情是不是会延续三四月的回暖。由于现在还只是五月的月底,很多数据都还没有出来,目前各大权威媒体只爆出了南京的新房楼市的大概行情。有的说南京的“红五”旺季实际上名不副实,有的说南京新房楼市的五月份的销售量并不亚于三四月份,但笔者整合了各大媒体的报道,觉得南京五月份的新房楼市对比起三四月份的行情来说,还是有明显下行。

南京五月的行情怎么样,我们也只有能后面的具体数据出来了再看。但是目前有一座城市:广州,五月份的新房楼市行情已经出现了明显的回落。据《南方日报》报道,从广州中原研究发展部监测的数据显示来看,在今年的五月份,广州的一手房签约面积为76.46万平方米,环比明显下跌19%。

具体情况是:广州的楼市在刚进入5月份的第一周是,由于是“五一”黄金周,所以推盘非常给力,共有27个楼盘3097套单位开盘/加推,但是之后就冷落了下来,评论每周仅3个项目推新,到五月的最后一周才回归到正常的推盘水平。

从上面我们可以看出,广州的楼市在进入5月份的第二周之后,推盘的数量已经在大幅度减少。房企的推盘数量是能够反应市场交易行情的,也是能够带动市场释放的。可能大家都会觉得房企大量推盘会增加市场的供不应求现象,会让楼市的行情看起来更堪忧。

但事实上却不是这样的,因为各大房企肯定不会盲目地大推盘,造成更严重的市场萧条,之所以各大房企会大力推盘,那肯定就是房企预测到了最近有需求会集中释放,大力推盘会迎合刚需的需求,还会增加刚需的选择性,这样就会让楼市的交易市场变得蓬勃向上。

反之,则表示市场已经明显回落。当然,签约面积的明显下跌也明显告诉我们,广州的楼市在五月份迎来了明显下行。

在笔者看来,广州楼市在五月份之所以会明显下行,原因肯定就是广州的积压刚需在前两个月已经释放得差不多了,再由于有国家住建部的坚持调控,炒房客无法介入,无法炒火楼市,所以积压刚需集中释放之后,这把火就延续不到五月份。并且,虽然广州这座城市与其他城市不一样,刚需潜力非常大(因为广州作为中国制造业的中心,这里有很多中低收入职工)。但是由于广州的房价因为前两个月的楼市回暖而水涨船高之后,这些预算有限,也不是很急迫买房的市民肯定就会观望。这样一来,自然广州的楼市在5月份的交易行情就明显比不上上两个月。

广州的楼市在五月份迎来了明显回落,这是笔者意料之中的事。毕竟今年国家住建部一直都没有放松调控,金三银四现象由于只有积压刚需的自然释放,也出现了严重的成色不足,所以五月份在积压刚需自然释放得差不多,外在的环境又不利于潜在刚需释放的情况下,楼市必然是会明显回落的。

这样一来,广州的楼市行情在回落,广州在前几个月上涨起来的房价必然也会随之而逐步回落。并且,最具刚需潜力的广州都已经迎来了销售量的回落,想必其他的大多数城市,楼市行情肯定也是回落了的。

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