奔向万元的土拍市场，重庆购房者何去何从？

最近重庆土拍市场有点比较躁动，九龙坡区在创下新高之后，在北面方向，悦来地块相对还比较正常，但是今天蔡家地块再次震动，很多购房者纷纷被地价跟惊到了，尤其是水土地块，那么在地价频频升高的态势下，重庆购房者何去何从呢？

我们首先来看最近几天11块地，根据数据统计来看，密度大于等于2只有3块地，其中2块地密度等于2，是否修建高层业态还要打一个问号的，那么保利悦来地块2.5容积率，确实要修建高层，但考虑到保利精装开盘和地价，基本可以说破2没撒问题了，那么在剩余地块当中，尤其是北碚蔡家组团，基本是等于低于1.5的密度，先不说业态，价格在多少呢？今年蔡家保亿1月份拿地项目已经入市了，即将开盘，对于购房者而言可以看看到时候的价格，从密度上看，重庆在未来更多修建改善型的户型，这点和高层强调房住不炒基调是一致的

我们在来看市场方面，根据某家数据统计来看，二手房数量在不断的增加，主城九区二手房挂牌突破7万套，其中在北面市场，仅仅是渝北区和北碚区两个区占比大约在33%左右，我们从房龄来看，房龄5年以内小区根据安居客数据显示来看，渝北区方向大约有214个小区，北碚区方向74个小区，江北区方向68个小区，渝中区方向25个小区，沙坪坝区方向70个小区，南岸区方向83个小区，九龙坡区方向113个小区，大渡口方向32个小区，巴南区方向89个小区，那么随着新开工项目入市，更多补充的是改善为主的业态，在中低端市场方面，最近3年来，供应最大能够补充二手房，都在扩展区方向，从这里可以非常清楚看到在主城核心区方向缺乏足够高品质的中低业态，而在当前核心区方向在卖一些小户型，可以说拥有极高的性价比

我们在来看价格方面，对于购房者而言，价格是非常关注的问题，新房的市场从土拍相对可以看到一些，那么在二手房市场方面呢？我们以房龄5年以内和建面价格1.5（含1.5）来看，根据安居数据显示来看，在渝中区方向也就只有区区5个小区，屈指可数，在江北区的核心方向也只有区区6盘，考虑新房市场最近补充的，也不会超过10个盘，上双都不到，在沙坪坝区方向核心区方向也只有区区5个盘，而沙区最近新房市场补充中低业态，同样没有几个，考虑地块的因素，同样不会超过10个盘，南岸区有12个盘，考虑最近补充的，基本没有增加，南岸区核心区方向最近在售新房，基本没有低于1.5的，九龙坡核心区方向有21个盘，最近2年来，坡区地王频出，基本也不用新增二手房序列了，在渝北区方向，汽博，大竹林，九曲河，照母山，悦来，中央公园，礼嘉，龙头寺等方向有21个小区具有，考虑北面供应相对也比较大， 未来二手房会相对进一步的增加，大渡口方向有21个小区，2016-2018年大渡口区方向在售价格相对比较低，基本大部分可以补充到二手市场

由此，我们可以看到是，在楼市的下半场，尤其是重庆开始逐渐转入到二手房市场。更高的品质，更好配置，才是购房者的首先选择，那么对于大多数购房者而言，在二手房选择上，首先考虑就是交通和商业，而这在核心区方向是拥有天然的优势，那么对于价格而言，天狼强调过多次了，供需关系非常重要，而在核心区方向，品质比较少的住宅并不多见，当前核心区方向，在售一些新房，除开极为少数不能满足这个要求之外，绝部分品质都不差，更为重要是，除了九龙坡区方向供应相对多一点，其他区域新房供应非常稀缺，那么转入二手房数量也是有限的，核心区价值可以说在无限的释放当中，对于购房者而言，在逐渐升温土拍市场下，核心区方向才是置业最优选择，任何一个城市，只有他核心可以拥有整个城市人口来作为托底