公房拆迁还建后，租户无处交房租，免费住了26年的租户盼有人管

楚天都市报5月30日讯（记者满达 曲严）公房拆迁原地还建后，一部分租户的房子不再归房管所管理，其中17家租户无处交房租，免费住了26年。如今，这些租户却面临烦恼：房屋产权不属于自己，房屋坏了也没人修。30日，在武汉市江岸区大智街保安里，租户徐女士等人说，大家反而希望可以像其他公房住户一样，可以正常交房租，房屋有人管理。

房子免费住了26年

30日上午，楚天都市报记者来到临靠吉庆街的保安里。住在保安里4号的徐女士介绍，这里有两栋9层的住宅楼，2到9层为住宅，共两百户左右，她家就住在9楼顶楼。

徐女士说，她的父辈就住在保安里，有的街坊住的是公房，由大智房管所管理。有的街坊住的是自家的私房。1991年，保安里拆迁原地重建，这两栋居民楼建了起来。

1993年，像徐女士这样的公房租户搬进了新房。徐女士记得，当时她和开发商签了租约，预交了半年的房租。因为房屋多了个阳台，每家租户还交了500元，并且还交了电表安装费等费用。

令徐女士感到意外的是，半年后，开发商不再向包括她家在内的17家租户收取租金。

“之后就免费住在这里，都26年了。”徐女士说。

当然，并不是所有租户都和徐女士一样。租户陈女士说，她也是跟开发商签订的租约，开发商也一直向她们收租金，像她一样的租户共有20多家。后来开发商注销了，她就将租金交给旁边建华大厦的物业公司。“建华大厦也是同一家开发商开发的。”陈女士说。

此外，还有的租户还是继续向大智房管所交租金。

想交租无人收取

虽然免费住了26年，但徐女士并不乐意。她说，因为自己住在顶楼，楼顶并不是现浇，而是装的预制板，时间一长存在漏水问题。那些一直向房管所交租金的租户，漏水可以找房管所修。而徐女士等17家租户租住的房子却没人管，坏了只能自己修。

“其实我们也一样。”陈女士说，她虽然向建成大厦的物业交房租，但房屋坏了也没人维修。跟陈女士情况一样的租户向记者出示了一张房租收据，一套30多平米的房屋一年租金只有269元。收据上盖着“武汉天昌物业管理有限公司”的印章。

陈女士说，这两栋居民楼里，有的房屋产权属于住户的，维修当然得自己负责。有的房屋属房管所管，坏了也有人维修。而她和徐女士这种租户，房屋产权不属于自己，但房屋坏了也没人维修，大家感到很是烦恼。

“哪怕能买断产权，我们自己来管都可以。”陈女士说，大家都希望房屋都有人来管，他们都愿意交房租。

租户盼解决难题

大智房管所已更名为武汉乐泰房产经营发展有限公司。记者找到该公司，负责管理这两栋居民楼公租房的工作人员称，目前属公司管理的只有30多户，这是开发商当年划过来的。其他租户不归该公司管。

记者随后找到建华大厦的物业管理公司武汉天昌物业管理有限公司。物业工作人员称，开发商已经注销，物业还负责这两栋楼的自来水加压水泵的维护，所以陈女士等租户缴纳的租金用来贴补水泵的电费和维护费。

记者查询得知，这两栋楼的开发商为武汉建华房地产开发有限公司，该公司已于2008年吊销营业执照。但该公司的股东为武汉另一家房地产公司，记者找到位于武汉经济技术开发区的这家公司，工作人员称，公司确实是建华房地产开发有限公司的股东，但这家公司已经注销。至于这些租户的房屋如何处理，如果政府部门介入，他们也会配合。

湖北典恒律师事务所陈亮律师认为，因为原开发商已注销，除非能证明其股东和原开发商的资金混在一起，否则股东不用负责管理这些出租房。他建议租户暂时自己出资对房屋进行维护。