重大投资利好！澳洲首次置业首付比例下调7成！

澳洲总理莫里森所带领的政府此前做出承诺，如果当选，首次置业者的定金从20%降至5%，“希望更多澳大利亚人能够实现拥有自己家园的梦想”。

根据这项计划，自由党联盟承诺——

每年将有10,000个首次置业者名额；

根据新政策，政府将作为额外的15％首付的担保人；

联盟声称该声明将允许借款人避免支付数千澳元的抵押贷款保证金；

该计划适用于收入不超过125,000澳元的首次置业者，或者联合收入不超过20万澳元的夫妇。

该计划将主要由政府的国家住房金融和投资公司主管，保证向已获批准的首次购房申请者提供额外贷款，以填补首次买房者支付的首期款与房屋价值的20％之间的差额。这将使人们筹备房屋首付的时间缩短至少一半，特别是对于中低收入者来说，这是一个很大的帮助！

日前，澳大利亚总理莫里森在联邦大选中获得连任，使得投资者情绪乐观，市场反馈积极，澳股开盘后10分钟内ASX200股指暴涨近百点，10点45分后虽有小幅回落，但随后一路窄幅震荡走高直至收盘，创12年来新高。澳洲经济发展良好势头如何保持，此前承诺利好政策能否兑现，我们拭目以待！

但在目前看来，已拥有房屋的澳大利亚人最不愿意看到的，是在还房贷时房屋价值下跌。还有不到两个月的时间，澳大利亚将迎来一年一度的报税季（每年的7月1日—10月31日），报告折旧是增加投资物业现金流的关键。针对在澳投资置业的中国投资者，我们准备了关于投资物业纳税折旧申报的5个小贴士，希望能够给你带来帮助！

1不要错过低价折扣

一些税收抵扣减免包括市政费，抵押贷款利息，物业管理费，维护费用，保险费和折旧费等。在这些抵扣中，折旧是最常错过的，因为它是非现金抵扣。也就是说，投资者不需要花任何钱就有资格申请折旧抵扣，这有助于降低纳税所得并使投资房产更具可行性。

在2017-2018财政年度，某澳洲房产折旧专家事务所统计发现他们的客户在住宅物业的第一年报告折旧平均抵税8212澳元。

2申请最近购买的投资房产

澳大利亚税务局（ATO）允许投资者根据物业可供租赁的天数抵扣折旧。

一些澳洲房产折旧专家为财产投资者及其会计师处理这样的部分年度索赔很容易，并且可以根据物业可供出租的时间百分比按比例扣除。

3不要忘记更新税收折旧表

如果在上一个财政年度对房产进行了维修、改造或翻新，最好看看是否需要更新折旧抵扣计划。

任何维修的费用可以在完成的同一财政年度全额申报；改造本质上是资产，必须随着时间的推移而折旧。因此，房产投资者应寻求经验丰富的澳洲房产折旧专家的建议，更新税收折旧计划以确保正确折旧抵扣。

4与会计师讨论税收折旧抵扣

会计师通常会为物业投资者安排折旧报告，但他们无法估算建筑成本来提供税收折旧计划，只有有资质的澳洲房产折旧专家才能做到这一点，以此申报折旧抵扣。

当房产折旧专家将税收折旧计划制作完成后，会计师会将这些抵扣项目录入房产投资者的年度所得税申报表。

5可修改以前的纳税表

澳大利亚税务局允许在初次提交后的两年内轻松调整纳税申报表，这使财产所有者能够收回可能遗漏的一些税收抵扣。

值得注意的是，每个需要修改的财政年度的申请需要分别提交。如果您在过去几年中错过或未最大化您的抵扣申报，则可以在符合条件的年份内量身定制折旧计划。