公积金贷款和商贷的办理条件、材料、流程......买房必看!

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       现在越来越多的人选择贷款买房,但如何申请贷款,需要符合什么条件、准备什么材料,很多人都一头雾水,今天咱就来了解一下。


       商业性贷款


       贷款条件


       1、男性不能超过65周岁,女性不能超过60周岁


       2、征信上不能出现“连三累六”:即连续3个月逾期还款,或累计6次逾期还款。


       婚姻状况有时也会被列入参考条件,一般在银行看来,还款能力上,已婚>单身。


       贷款比例


       40平以上,一般可贷房屋评估值的7成


       所需材料


       买方:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明(月收入要达到月还款额的两倍)、银行流水、首付款证明(最好自己存入,或父母转账)


       卖方:身份证、户口本、婚姻证明、房证、契证


       贷款流程



       如果材料齐全,商贷的贷款流程,一般2个月即可完成。


       注意事项


       以家庭为单位,正在进行中的商贷,上限为两次,除非贷款还清,否则不能再次申请。


       若名下无商贷记录,或都已还清,再申请商贷,按首套房的首付比例及贷款利率来受理;若有一次贷款未还清,则按二套房受理。


       温馨提示


       申请商贷前,打听好各银行的贷款利率,在安全稳妥的前提下,选择贷款利率最低的银行办理,能省不少利息钱!


       公积金贷款


       贷款条件


       1、连续缴存6个月公积金,中途无断档、晚缴或提取;


       2、客户以家庭为单位,名下无负债及不良记录


       贷款比例及额度





       贷款年限


       按房龄计算:25-房龄

       

       按贷款人年龄计算:男性不能超过60周岁,女性不能超过55周岁(减去现年龄)。

      

        二者取最低值,上限为20年。


       所需材料


       买方:身份证、婚姻证明、公积金卡,医保卡,新房契证等过户票据


       贷款流程



       如果各项条件都符合,公积金的贷款流程,一般只需1个月即可完成。


       注意事项


       公积金贷款只能申请两次,只要名下有贷款记录,再申请公积金贷款,都按照二套房来算;


       名下有贷款没还清,不受理公积金贷款。


       对比一下,商贷和公积金贷款各有利弊,大家还是要根据自身情况,选择适合自己的贷款方式。



       买房是件大事儿,贷款并不麻烦,充分了解贷款知识,买房更顺利哦~


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