买高层和别墅混合楼盘的时候一定要问清楚分摊土地使用权面积

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买高层和别墅混合楼盘的时候一定要问清楚分摊土地使用权面积

现在很多楼盘都流行高层和别墅混搭。有些是18层小高层和2-3层小别墅。有些是32层高层和2-3层小别墅。有些楼盘,小高层和高层是单独计算土地分摊面积的。有些楼盘的小高层和高层则是整个小区一起计算分摊土地使用权面积。而一个小小的分摊土地使用权面积则直接决定了,高层和别墅哪个更好。

由于32层以上,建造房子的成本会非常高,所以纯32层的小区基本上是不可能拆迁的。而如果是高层混合别墅小区,未来是有非常大的几率拆迁的。因为混合高层别墅的小区容积率低,将来可以拆了做纯32层高楼的楼盘。

假如这个开发商备案的产权证是高层单独计算分摊土地使用权面积,那就千万不能买高层。如果未来小区拆迁了的话,你32层原来是多少个平方的房子,现在也只能分配到多少个平方的房子。而人家别墅区的业主,拆迁了就会分到多套房子。因为人家别墅占用的土地分摊面积高。如果你住高层的不愿意拆迁的话,开发商就可以直接拆别墅建造32层高层,而别墅业主就可以分到多套房子。

假如这个开发商备案的产权证是高层别墅一起算分摊土地使用权面积,那就非常推荐买高层了。就算以后开发商单独把别墅区拆迁了,你也可以分到拆迁的房子或者资金。因为别墅占用的土地不全是别墅的,也有你高层业主的一分。这种楼盘就属于买高层的赚了,买别墅的亏了。对于在高层混合别墅楼盘买房了的朋友,也可以看看自己家里的分摊土地使用权面积大小。

纯32层的楼盘是非常不推荐买的,因为未来没有拆迁的可能性。而喜欢32层高层的朋友,可以去选择高层混合别墅的小区,一定要选择高层别墅一起算土地分摊面积的那种。喜欢别墅的朋友,则一定要选别墅单独计算土地分摊面积的楼盘或者纯别墅楼盘,分摊土地使用权面积直接决定了未来拆迁的赔偿金额。

所以买高层混合别墅的楼盘,一定要问清楚小区的分摊土地使用权面积是如何计算的。这个分摊土地使用权面积直接决定了哪个更加好。

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