继颁布2019最严限购令之后,这城市又对学区房下手了

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  在5月11日推出“新房3年,二手房5年”的2019最严限售令之后,苏州在不到一周内又对楼市下了第二剂凉药。5月16日,苏州工业园区管委会发布一份关于楼市的《补充意见》。意见中明确在工业园区新购并取得《不动产权证书》的商品住房和二手住房,用于申请入学的,对服务对象提供的合法固定住所予以登记,登记的合法固定住所九年内认定一名地段生。

  

  这个政策简单说就是买了学区房的家长,必须要等孩子念完小学和初中后,这套房子才能再次成为另一个孩子在本学区入学的依据,也才能够以“学区房”的概念把这套房子卖出去。

  苏州这次将此前执行的“五年一学位”调整为“九年一学位”,目标就是要延长学区房的交易频度,降低其热度。而随着流动性变差,学区房的整体价格也将面临下行压力。

  

  学区房是中国楼市一种特殊的刚需,这主要是由于我国优质教育资源稀缺且分布不平衡。家长们为了争夺优质教育资源而愿意付出的代价投射到楼市,就让学区房也成为稀缺资源,价格水涨船高。

  在很多城市,房子的供应总量是足够甚至过剩的,甚至需要国家的房地产去库存政策来帮助消化。但每座城市优质学校周边的学区房总是稀缺的,成为楼市中的特殊存在。这就造成一些老旧学区房卖出天价,以及开发商没盖楼盘先引进名校的奇葩现象。

  

  苏州不到一周时间内两次出手密集调控楼市,是因为这座城市房价上涨得太快,而从全国来看,4月份96%的城市房价都在上涨。

  虽然今年楼市调控政策向“因城施策”过渡,但苏州的手段可以看做是一个标准“测试版”,那些房价涨幅过快的城市,接下来很有可能面临“苏州模式”的调控,这个模式的重点就是限制新房、二手房、学区房等各类住宅的交易环节,抑制炒房资金通过快进快出赚取房产升值利益的冲动。从此也可以看出,今年楼市调控的关键不在于降房价,而在锁住房地产市场的活跃度。

  

  您对苏州不到一周时间两次推出楼市调控政策有哪些看法?欢迎在节目下方留言,与薏菲共同讨论。

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