楼面地价6627元/㎡！常州西太湖地价创新高，未来房价不敢想象

太疯狂了！

在5月的最后一天，

西太湖板块地价再创新高

武进西太湖凤苑南路东侧，稻香路南侧地块

经过86轮竞价

最终被碧桂园以成交楼面地价6627元/㎡竞得

溢价率54%

新一波区域房价正在刷新！

今日看点：

1、截止到5月30日晚，已经有4轮报价。

2、据小道消息称，该地块有保利、碧桂园、路劲和华盛4家房企参与竞拍。

3、截止到51轮报价，该地块实时成交额高达21亿，实时楼面地价5688元/㎡。

Part 1

楼面地价6627元/㎡！

武进西太湖又成功出让一块地

据了解，这次仅有4家房企参与夺地，当天，经过86轮的竞价，被碧桂园以成交楼面地价6627元/㎡拿下，溢价率54%。

西太湖高尔夫球中心南侧地块

地块位置：凤苑南路东侧，稻香路南侧

用地红线面积：176110 ㎡（GH051410地块 84772 ㎡；GH051419 地块 91338 ㎡）

规划用地性质：居住用地

容积率：1＜R＜2.1

建筑密度：≤22%

绿地率：≥35%

起拍总价：159000万元

起拍楼面地价：4301元/㎡

成交楼面地价：6627元/㎡

注意：

■ 鉴于GH051419区域内原水杉林为滆湖农场历史遗址，承载地域文化记忆，并已形成当地特色景观，应予以保护保留。该地块设计方案需西太湖科技产业园管委会认可。

■ 土地竞得人必须在GH051419区域内建设一处地上建筑面积不低于5000㎡的超市。该超市需自持，不得分割销售，应与此地块首期开发建设同步，并与该地块末期交付前运营。

■ 地块内相关配套社区用房建成后须无偿移交给常州西太湖科技产业园管理委员会。

■ 签订土地出让合同前，竞得人须先与西太湖科技产业园管理委员会签订配套社区用房移交协议。

图源：土联社

地块位于武进西太湖板块，交通配套有常合高速公路，穿西太湖而过，紧接锡宜高速公路，东面常态高速公路，西面是规划中的高铁嘉泽站，区域内龙江路高架，长虹路高架直通全城。

同样下半年将通车的地铁1号线延伸规划到了西太湖东岸，规划中的地铁5号线和6号线都将在西太湖设站。

地块周边有许多优质教育资源：隔湖小学、武进高级中学、星韵学校、星河丹堤幼儿园、滆湖科技幼儿园、威雅公学等。

还有这种丰富商圈资源，包含了西太湖风情街、西太湖高尔夫球中心、明都国际会议中心、明都豪格国际酒店，以及绿地香奈打造的商业街。

目前西太湖还有这些房源在售：星河澜月湾：项目目前在售6#楼，主力户型53-135㎡，总价100万起。

路劲太湖院子：目前类独栋、联排别墅在售，户型面积300-500㎡，整体均价17000元/㎡，类独栋均价20000元/㎡。

碧桂园浅水湾：叠墅和双拼余房在售，叠墅均价约13500元/㎡，户型建筑面积160㎡，双拼均价约20000元/㎡，户型建筑面积约260㎡。

新城湖悦朗隽：预计6月初加推6#8#11#小高层，总高18层，2梯4户，户型95、112、143㎡，均价1万/㎡。

纯新盘金新滟澜湖预计6月初开盘，产品主打洋房和小高层，此前楼面地价为7047元/㎡，价格待定。

还有绿城代建的项目绿城江南里，开盘一直遥遥无期，据了解预计今年会入市。

可见星河、路劲、新城、碧桂园、金新、绿城等开发商已经陆续进入该板块，板块的潜力也在不断的被挖掘。

Part 2

5月土拍集中爆发

房价格局已经迎来巨变

截止5月30日，5月份一共拍卖了17幅地块，我也整理了一下他们的成交楼面价，至于未来的房价，大家也可以自行预估。

5月份的结束就是6月份的开始。截止到目前，6月份将有3幅地块要出让，其中备受关注的就是武进区淹城南2号地块，起始楼面地价9522元/㎡，这或多或少会影响武进的房价格局！

据我们不完全统计，2019年常州重点推介地块中，还有18幅地块等待挂牌上市！其中天宁区7幅，钟楼区3幅，经开区2幅，新北区2幅，武进区4幅！

5月份的土拍已经落下帷幕，当然，我们整理了后续要挂牌出让的这些地，其中，你最看重哪些地块呢？欢迎在评论区留言~