讨论：什么时候才会是楼市调控的终点？

2016年楼市启动调控以来，各大城市不断出台相关政策抑制房价快速上涨，保持房地产市场的平稳运行。从结果导向来看，楼市调控确实卓有成效，房价涨幅已经明显下调了。但是今年以来，楼市回暖迹象明显，成交量和房价又启动上涨模式。所以在4月份，调控又开始了，从政治局会议表态到各地升级调控，那么什么时候才会是调控的终点呢？

4月19日，政治局会议重提“房住不炒”，明确表态要维持房地产市场发展的稳定；随后住建部对第一季度中房价和地价涨幅比较大的城市进行了点名预警。其实重要会议后，长沙在4月22日就将二套房的契税优惠取消了，从2%调整至4%。然后是苏州，被点名预警的城市，在5月11日针对开发商提出土地价格过高的，要现房销售的规定；其次是在规定区域内，新房限售3年，二手房限售5年。

5月14日，合肥、济南、杭州也跟上了调控节奏；如合肥继续表态要稳地价、稳房价、稳预期；济南相关单位也发布了规范商品房销售的相关通知；杭州发布文章表示会与党中央保持一致，坚持“房住不炒”定位。另外还有南京等城市，又开始上调房贷利率，首套房基准利率上浮10%上调到15%，二手房也调整至上浮20%。

一开始说楼市调控，很多人都以为会让居高不下的房价降下来；但随着调控越来越深入，大家也更清楚一个事实：调控并不是为了降房价，而是控制涨幅。可惜的是，此前的调控很容易陷入越调控越上涨的怪圈，因为很多人都认为，需要调控才能按下房价上涨的势头，这就说明这个城市房产价值比较大；或者有些城市的土地财政依赖程度比较大，一旦楼市熄火必然会影响城市发展，所以会放松调控刺激成交。

直到这一轮调控，不管是调控方向还是力度，都尽可能地大；虽然期间有城市想放松，但都被打回来了。所以2017年到2019年，房价涨幅确实得到了控制，比如上海新房的两年涨幅不超过12%，世联评估和小资家数据显示部分二手房价格涨幅也相对平稳。

今年3月份大部分城市房价涨幅明显上升，成交量也有大幅增加。可以说3月是调控2年后的一个释放关口，此前被压制的购房需求涌出来；再加上春节前后部分城市有在尝试性放松政策，所以成交量才会快速增加，从而推动房价的上涨。

虽然房价涨幅得到了有效控制，但土地价格和GDP却没有停下脚步，继续成长。数据显示2018年的全国GDP已经突破90万亿元，而这两年GDP几乎是以8万亿元/年的速度在增加，所以房价不涨保持稳定对经济的影响并不会那么大。而地价，目前还在上涨中，5月份苏州、南京等城市还出现几个区域地王。地价上涨必然会导致房价的上涨，所以在楼市调控时也要抑制地价上涨的速度。

那么楼市调控究竟什么时候是终点呢？中央已经再三强调，要保持房地产市场稳定发展，所以最重要的就是稳，这并不是说不给房价上涨或下跌，而是要稳定在某个涨幅或跌幅，而这个幅度还不能太大。目前来说楼市分化明显，再加上二线城市土地价格还在上涨，所以短期内调控肯定不会放松。当某一天大家不再把买房当投资、房价、地价都稳定的时候，调控可能就没有存在的必要了吧。

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