泰禾计提四项目跌价准备2.2亿元，厦门院子超8000万

在泰禾集团（000732.SZ）这份长达44页对深圳证券交易所的回复函中，泰禾提及公司在2018年计提存货跌价准备2.21亿元。

根据回复函的内容显示，福鼎红树林项目计提跌价金额1425万元，宁德红树林项目计提跌价572万元，厦门院子项目计提跌价8458万元，石狮泰禾广场计提跌价1.15亿元，合计2.205亿元。

具体来看，福鼎红树林项目位于福建省宁德市，2014年3月，泰禾以1.635亿元拿下福鼎市百胜新区10号地块，项目被命名为“红树林”。在公司2015年的年报中显示，泰禾以该项目的在建工程及对应的土地使用权做抵押，向金融机构进行融资，此外还以项目公司福鼎泰禾房地产开发有限公司的股权做质押，继续向金融机构融资，两次融资金额约3.24亿元。

根据企查查的系统资料显示，在2014年9月16日至2016年8月25日期间，泰禾以项目公司的股权进行了6次股权质押融资，累计融资约9090万元。

宁德红树林项目是泰禾在2013年3月以招拍挂形式获取。

2013年3月7日，泰禾集团公告，全资子公司福州泰禾房地产开发有限公司于3月6日以9亿元竞得福建省宁德市一宗地块。

当时的资料显示，该地块编号为201302，位于宁德市金塔组团高速公路东侧公交停车保养场北侧，土地面积约173.57亩，合约11.57万平米，规划为住宅及商服用地，容积率不大于2.8，建筑密度不大于25%，出让年限为：住宅70年、商服40年。

而厦门院子项目所在的地块，是泰禾当年斥资40亿元竞得，并一度成为当时总价最高的地块。

2013年8月27日，泰禾集团旗下的福州泰禾房地产开发有限公司以40.52亿元竞得厦门海沧区约259亩的H2013P04地块，楼面价10834元/平方米，溢价率185.2%，一时成为海沧区总价和单价最高的地块，也是厦门总价最高地块。

石狮泰禾广场是四个项目中计提跌价金额最高的项目。

2013年1月14日，泰禾集团公告，其下属全资子公司福州泰禾房地产开发有限公司于1月11日以8.23亿元，竞得福建泉州石狮市一幅面积6.85万平方米的地块。资料显示，地块编号为2010-27-01，坐落在石狮市宝岛路南侧(长福地段)，土地面积6.85万平方米，折合102.73亩。容积率4.5，建筑密度55%，规划为商务、金融用地。项目定位高端城市综合体，以大型集中商业、商务办公及中高端住宅为主。该项目已于2015年9月份开业。

此外，泰禾在回复函中的表示，除了2.205亿元的计提存货跌价之外，还有应收账款计提坏账准备642.27万元，其他应收款计提坏账1.46亿元。