最近主城区刚需新盘多起来了,接下来还会持续吗?

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   日前,市区刚需新房上市销售较此前有所增加,普遍受到购房者的欢迎。随着土地供应规模的增加,房企为应对大量新增住房供应,错位竞争推出小户型,以满足刚需购房者、养老居住、单身女性等需求,带动新盘乃至整体区域的销售。

  

  

  刚需新盘上市增多

   上周末,位于瓯海区茶白片区的龙湖华董·春江天玺开盘,取得热销,其中建筑面积约89㎡的三房尤其受欢迎。据悉,此前周边的南湖新区,已有多年没有刚需住宅销售,因此龙湖华董·春江天玺的刚需住宅备受该区域购房者的关注。

   除该盘外,在近期刚刚上市销售及即将开盘的新盘中,红星·天铂(四期)、华润·鹿岛万象天地(四期)、阳光城·愉景公馆(愉欣嘉园二期)、宝龙广场(一期三批次)等均推出了建筑面积95-100㎡的刚需户型。

   同样是上周末,位于浙南科技城的TOD·天空之城亮相,户型为建筑面积约77㎡、105㎡、115㎡三种。与TOD国际新城“三兄弟”中的未来之光、温州之翼,天空之城的面积段明显缩小,其中建筑面积约77㎡户型在一手房市场非常罕见,因此受到极大的关注度。

   与此同时,当前已亮相的但尚未开盘的凯迪融创·瓯越大观、华侨城·欢乐天地、中南·瓯海印象(南府)、中梁旭辉.国宾府等楼盘,也纷纷推出建筑面积100㎡以内的刚需户型,受到许多刚需购房者的关注。

  

  

  主城刚需供不应求

   此前,市区刚需住房选择余地非常小,基本上位于滨海、瓯江口、林里三个板块,距离核心城区距离较远,或当期交通尚未完善。

   在核心城区,去年仅有观湖壹号一个楼盘有刚需房源,且为国有企业的历史遗留住房,仅200余套房源在户型设计较差的情况下,竟吸引了2000多人前来购房,可见核心城区的刚需房源非常稀缺。

   而在七都岛、南湖新区、瓯海中心区等地,这些区域在开发初期曾有一些刚需房源,瓯海中心区当时还成为刚需楼盘的聚集地,随着板块的逐渐成熟,刚需房源日趋减少,甚至许多新盘取消了刚需房源的设置,从首次改善型房源起步,导致刚需购房者买房难。

   对于刚需购房者来讲,小户型不仅单价往往不会太高,同时控制面积段后也压低了总价,大大减轻了购房压力。“小三房”能满足一家三口基本生活需求,往往最受欢迎。除收入有限的年轻人外,老人、单身女性等购房需求也日渐增加,小户型成为他们的首选,但往往选择余地非常有限。

   由于刚需新盘供应量有限、需求量大,因此在二手房市场上,带电梯的小户型往往单价高于周边的大户型,甚至单价每平方米高出数千元,因此许多投资客也瞄准小户型。

  

  

  错位推房应对竞争

   今年以来,在市区亮相的新盘中,刚需户型稍有增加。在业内人士看来,这并非房企“良心发现”,而是土地供应量的增加导致市场竞争的加剧,使各大房企纷纷采取错位竞争,以吸引刚需、养老、单身女性等小户型购房者,主要布局在全新开发的新兴板块。也有部分针对改善型需求的新盘、区域,在销售情况不佳的情况下,拟借助刚需新品的推出吸引客流,带动改善型房源的销售。

   同时,部分区域虽然比较成熟,当前周边环境不佳,没有做改善型住房的条件,因此选择做刚需户型,此类新盘主要位于城郊结合部。此外,还有一些新盘将刚需户型安置于本身相对难溢价的高架桥沿线、忌讳建筑旁。

   此前,许多刚需户型由于拓展面积,能做到建筑面积约90㎡的“小三房”,如今绝大多数新盘均取消了拓展面积,因此“小三房”的面积段往往是建筑面积95-105㎡,较此前有所增加。不过,这些面积段增加后的“小三房”,其销售单价往往低于原先有拓展面积的“小三房”。

   虽然近期刚需新盘有所增加,但增加的数量依旧有限,仍无法满足刚需购房者及各类小户型购房者的购房需求。随着土地供应量的增加,接下来预计新桥、双屿、蒲州等地还会出现一些刚需新盘。

  出品 | 温州商报全媒体 记者 | 王而凡

  编辑 | 灵芝 审读 | 林丰

  责编 | 潘捷 监制 | 黄哲贵

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