据克而瑞统计数据,百强房企一季度整体销售同比下滑1%左右,TOP3龙头房企全口径销售金额更同比下降近13%。什么是全口径销售额?简单说就是某房企及其附属公司、合营公司和联营公司的销售数据,虽然不如权益销售额——该房企权益所有人应占的合同销售金额,更能准确反应该房企的实际生存情况。但应该全口径销售额表面上更好看,许多房企还是会更倾向于公布这项数据。
在大多数一二线城市,土地资源开发力度过大,新增土地资源严重不足,不少地方已经进入存量房交易时代。这意味着依靠卖地来聚拢收入的未来空间越来越小,房地产税的重要性越来越突出。同时,随着减税降负成为常态,从上到下,财政收入无疑都将受到影响。如何寻找新的稳定税源,就成为当务之急,房地产税恰好是备选答案之一。
根据此前西南财经政法大学的家庭金融调查相关报告数据,在2017年的时候,我国城镇空房数量就达到了6500万套,空置达到了21.5%。这个仅仅是城镇的控制6500万套,如果加上小城市、非商品房等数量远远超过这个数字。
从短期来说,房地产税的出台,对投资房地产有信心的打击作用。不仅具有强烈的心理利空效应,而且还会对炒房者和拥有多套房的公职人员产生威慑效应,抛盘会比较突出,这对房价显然会构成利空。从中长期来看,对原有大批量持有房产者有影响,对于遏制投机炒房有一定震慑效果。
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