令人意外，房产税免征范围或将扩大，房产税的作用是否会打折扣

文/楼市大家谈（quanadcom）

房产税的征收依然存在着较大的争议，争议点主要在于以下几点方面：

1、 房产税的征收依据是什么，购房过程当中已经缴纳了增值税、契税，再征收房产税是否存在重复征税的问题；

2、 房产税的征收起始标准是什么？究竟是以套数作为征税起始标准，还是以住房面积作为征税起始标准，又或是以人均住房面积作为征税起始标准。

3、 房产税征收标准是如何确定。房价存在严重的地域差异性，一线城市房价一般在4、5万左右，而三四线城市房价均价可能只有7000，如此庞大的房价差距如何确立一个统一普适用的征收标准，比如说税率，这是一个难以解决的难题。

不过可以确定的是，房产税的推出已经是势在必行，房产税正式开征的进程不断加快，而且不少人也几乎可以确认，由于房产税本质目的还在于解决刚需者的住房问题，不可能无差别征税，加重刚需者的负担，必然会设置一个免征范围。最新传来的消息是，用于提供养老服务的房产将免征房产税、契税、土地使用税等税费，这一令人大感意外。既然养老房产或将免征房产税，是不是房产税还没推出，就开了一个房产税免征范围或将扩大的口子，这样一来，房产税的作用是否会大折扣。

养老房产纳入免征房产税的范围也可以理解，养老问题成为越来越重要的民生问题，包括年轻人，都已经开始为未来的养老问题感到忧虑，未来养老机构数量或将不断增加，老人更加依赖于养老机构进行养老，对于提供养老服务的房产免征房产税，实际上是为减轻老人的养老成本。但是，既然如此，在强调租售并举的情况下，租房是否也应该纳入房产税免征范围呢？

老人面临的主要是养老成本问题，而年轻人同样也负担着巨大的租房压力，房产税的征收对于租客来说，几乎是意味着租金的增加，这仿佛是在加重租客的负担，假如出租屋同样纳入免征房产税范围，是否对于提高租房供应量、扶持租赁市场、吸引炒房客将手中房源用于出租存在较大的推动作用呢？

炒房客囤积的多套房产，如果房子用于养老或者出租的话吗，房子纳入免征范围，那剩余空置的房产，对其征收的房产税，与空置税是否存在本质的区别。既然如此，为何不干脆推出空置税，一方面避免对于刚需者的误伤，一方面推动租赁市场的发展，另一方面有利于减少资源浪费问题。

你是认为房产税和空置税哪个更重要？欢迎发表看法。

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