均价1.2万/㎡!扬州南区一楼盘将自建商场!牛了!

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  撰文:直击扬州楼市编辑007。

  又一自建商场来啦!!!

  今天我实探扬州南区星河蓝湾,从售楼员口中得知,目前在售的二期住宅今年年底即可交付,同时二期北侧的一座自建商场也将于年底正式开工!

  但当我在实探星河蓝湾一期时,却发现目前一期小区内仍存在着部分问题有待解决。

  星河蓝湾小区档案:

  楼盘详情:该小区目前共有两期,由江苏江扬投资置业集团有限公司开发建设,绿化率42%,容积率1.8。目前二期洋房、高层在售。

  楼盘地址:开发区润扬南路与宏溪路交汇处

  物业:江扬物业

  二手房价11000元/㎡-12000元/㎡

  

  1.星河蓝湾二期准现房,均价12000元/㎡,年底前即将交付。小区即将自建商业。

  首先我来到了星河蓝湾的售楼处,向售楼员小姐姐打探了一下目前星河蓝湾二期的情况。

  

  据了解,星河蓝湾二期住宅均为恒温、恒氧的科技住宅。 目前在售房源较多的是6层的洋房以及23号、24号、31号与20号的高层。洋房均价大概在13000元/㎡左右,高层均价则在12000元/㎡左右。

  部分在售户型分享:

  

  从售楼员处了解到二期楼盘大约在今年年底前即可交付,属于准现房。同时,今年年底星河蓝湾北侧一座自建商场也将开工。

  

  售楼员称“等这座商场修建完成,我们小区的业主出门就是商场,生活上将会便利许多。”

  2.门禁一般,一期小区内地面虽相对整洁,但实际管理工作尚存较大缺陷

  从售楼处出来,向东走两步就是星河蓝湾一期的入口。

  入口处,抬头可见的就是一块写有“外来车辆,禁止入内”牌子。但这门禁似乎也只针对机动车,对于电动车和行人,一旁的保安并未有任何反映,所以我极为轻松的就进入了星河蓝湾内部。

  

  入口的左侧就是一块休闲用地,但草坪似乎很久未曾打理过,一幅任其自由发展的模样。在这块区域往里走,则是一片装修垃圾堆放点,周围零散的分布着几堆装修垃圾。

  

  另一侧则是假山凉亭的景观,乍一看似乎还挺有美感,但当我想要走上凉亭内看看时,却发现一旁的台阶小路几乎要被两旁生长繁茂的植被给掩盖了,一看就久未有人打理过,颇有一番“曲径通幽”的韵味。

  

  行走在小区内,可以发现,小区对于内部地面的清洁工作还是极为上心的,在各条主要道路上几乎看不到一片垃圾,显得尤为干净整洁。

  

  可美中不足的是,在西北角的一片区域变成了住户用来晒油菜籽的地方,而且似乎也并没有人对此来进行管理。

  

  小区内部除了给电动车停放用的地下车库,还在各区域划分了电动车停放处,这也算是比较人性化的地方了。

  

  走到小区南边洋房的尽头,可以发现小区与外围荒地之间并无明显界限。每户有洋房只是用一圈较低的围墙与外边的荒地隔开。外围的荒地则成为了一块块的菜园。

  

  3.二手房均价11000元/㎡-12000元/㎡,周边的成熟小区是不错的选择

  了解完星河蓝湾二期情况后,我前往了一家中介,以买房人的身份向中介咨询了星河蓝湾的二手房情况。

  :你好,你这边有星河蓝湾的二手房吗?100㎡左右的。

  中介:有,不过只有一套了。两室93㎡花园洋房,报价120万元。目前那边二期也在售,均价大概在12500元/㎡左右。

  :那这片除了星河蓝湾,还有什么好点的房子可以推荐吗?

  中介:如果是这一区域的话,二手房的话南浦花园和智谷华府我这边都有一套挺不错的。如果想要位置更好一些的话,绿地上方公馆也还不错。

  :那星河蓝湾及周边一块二手房市场价一般在多少啊?

  中介:星河蓝湾目前二手均价大概在11000元/㎡-12000元/㎡左右,而周边二手房情况除开拆迁安置房,往北则依据房龄情况,价格在12000元/㎡-13000元/㎡上下。

  随后我跟着中介去看了下她所说的两套房子。

  南浦花园那套二手房房龄较大,大概在10年左右。但是房子属于全新毛坯房,价格也相对实惠,138㎡,报价大概138万元,单价约10000元/㎡。

  

  智谷华府的二手房,109㎡外加两层阁楼,属于顶楼住宅。价格在136.8万元左右,单价大概12550元/㎡。中介在与我交谈中也称“智谷华府对比星河蓝湾,小区可能会更加成熟一些,位置也相对更好一些。”

  

  以上就是今天对星河蓝湾即周边的实探内容,大家觉得这个楼盘怎么样?

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