官方再为房地产定调，这次对炒房者的态度更真实，没房的恭喜了？

买房这个话题似乎永远都不会过时，不论是谈及到房价或是买房，似乎都有说不完的话。然而在房地产市场发展过程中，房价飙升的速度的确让人咋舌，导致很多购房者因此买不起房。然而，有一部分人硬是通过高涨的房价赚得盆满钵满，练就了炒房的“真本领”，因此被购房者认定是价格上涨的主要推动力。随着房子是拿来住的不是用来炒的定位背景下，市场稳定大局已定，虽然楼市调控前后历时2年多时间，但到目前为止，因为价格降幅不大，被购房者吐槽降了跟没降一个样。

尽管如此，购房者仍迫切希望能够出台政策直接扼杀房价，以至于让价格跌到能买得起。事实上，楼市政策仍然是一场长时间的博弈局面，在经历了4月的一系列波折之后，从楼市到土地相继开始进一步收紧，如今纵观5月末尾，官方再为市场定调，楼市风向也基本没什么变化了，可以说这一次对炒房者的态度更为真实，而一旦落实，2020年楼市也将迎来关键时期，相信离房地产税开征已经不远了，这是否意味着房价杀手真的要来了？

房地产税出台到底有多难？2020年迎来关键期，为出台打下数据基础

近年来，不论是立法机关还是国家工作报告，“房地产税”在多个时间点都被多次提及，虽然一度被认为雷声大雨点小，但只要有消息出来，都会屡次挑动着购房者的神经。话说回来，不管消息如何变化，时至今日仍被购房者认定为打击炒房、降房价的利器。近日，据地方统计部门消息，2020年将开展第七次人口普查，同时进行第二次全国城镇房屋普查情况。要知道，上一次房屋普查要追溯到1985年，如今时隔35年再进行普查，人口和房子情况早已发生了翻天覆地的变化，再加上城市间的住房供应比例不平衡，供应紧张、供过于求的情况交叉出现，所以在这个背景环境开展房屋普查，房说君认为，不仅能摸清人口和房屋数量，还为开征提供了数据支持。

房说君认为，作为一个新税种，与之前重庆、上海试点的房产税不同，简单点说，就是房产税只是收房子的，而房地产税，则是土地跟房子一块收税。所以说，在开征前如果没有掌握准确的实时数据，是没办法对有房者准确征税的。值得注意的是，此次房屋普查仅是在城镇范围，但是在农村，那些农民盖的没产权的房子，甚至是现在大城市的角落，也是有大量的小产权房存在。房说君觉得，这将涉及到税法开征会出现的难度和公平性问题，尤其是在我国，土地属于国有，房屋属私有，如何对不同的纳税主体进行收税又是一大难点。

雷声大雨点小，房地产说已经准备就绪？购房者希望尽快落地打击炒房

从当下来看，这个税法的立法过程是困难重重，似乎距离开征的那一天是越来越远了。实际上，在今年的国家会议上，工作报告再次明确加快立法，这是近年来国家第3次提及立法，与此同时，在2017至2019年间，全国住房信息联网、土地产权续期问题也已经明确。可以说，除了立法之外，主要工作都已经准备就绪，只是这个雨什么时候下还没有时间确定。

房说君认为，如果问老百姓，高房价的罪魁祸首是谁？相信很多人第一反应就是炒房者，的确，在过去的很长一段时间里，全民炒房一度成为热潮，房价也从低迷到火爆，可谓是经历了过山车般的过程。如果说，住房信息能联网的话，那么谁在囤房投机也将一目了然，房说君关注到一点，房地产税有保有性质，是伴随终生的，也就是说只要持有房子一天，意味着就要纳税一天。一旦立法落地，必将对投机起到震慑作用，不管是短期还是长远来看，炒房者能立足的空间也会越来越小。

房地产税开征还有多远？是真正房价杀手？实际对炒房作用更大

此前江苏省住建厅长周岚也表示，在人口普查同时进行房屋调查，为下一步住房制度的完善奠定了数据基础。房说君认为，房屋普查的即将启动，可以说国家再为市场定调，一旦落实调查，2020年将迎来楼市的关键时期，届时有了全国城镇房屋实时数据，以及住房信息联网的大前提下，相信离房地产税开征已经不远了，炒房者只会无处遁形。

不得不明确的是，和房价之间，房地产税与其上涨或下跌没有直接关系，房价的走势一是看货币的供给情况，二来便是市场的供需关系，房说君觉得，我们要知道的是，这个税法针对的是存量房市场，对炒房者的正面影响更为真实。不过，从市场的供需关系来说，二手房交易市场供给的增加一定程度上能缓和供需矛盾，起到平抑房价的作用。也就是说，税法的出台具有强烈的心理利空作用，缓和购房者的价格预期，让价格更趋于稳定。

房说君有话说，作为普通购房者来说，任何忽悠你去买房的人都是不负责任的，买或不买，只有自己的需求最清楚。如今在“房住不炒”主要定位下，楼市的任何调整举措都是围绕着这个背景进行的，一旦房屋普查数据落实，2020年将迎来市场的关键期，影响的不仅是市场基本的数据面，更是国家为保护购房者、打击炒房的重要举措，同样的，没房的要恭喜了，有了数据基础，房地产税的出台已经不远，中长期来讲，对大量持有房屋者有信心打击的作用，抛盘会比较突出。还在意向的购房者，第一个要相信的是稳定房价的决心和能力。