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「土拍快报」悦来楼面价9653!比滩子口便宜30%!

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公号:院长聊房

院长助理:yzlf023,加院长助理,免费进重庆购房群。

本周连续4天都有土拍。

昨天九龙坡区滩子口的地块竟然拍出13549元/平米的楼面地价,让所有人大跌眼镜。

没有人会想到已经被人遗忘了十多年的这样一个坡区的角落,竟然也会刷新重庆楼面地价的纪录。

所以今天在北区的悦来板块以及南区的龙洲湾板块核心的两块土地,也吊足了所有人的胃口。很多人都在猜测悦来地块会不会刷新昨天滩子口的地价。

但结果却再一次让人大跌眼镜!

万科以9653元/㎡楼面价拿下了两江新区悦来地块,比昨天滩子口地块的楼面价低了近30%; 联发以6910元/㎡楼面价摘得巴南区龙洲湾地块。

今天两块土地拍卖情况如下:

地块一:两江新区悦来组团C分区C17-3、C17-4-1号宗地

地块用途:二类居住用地

土地面积:117亩

容积率:1.5

可建体量:11.71万方

公告总价:103494万元

公告楼面价:8841元/㎡

成交总价:11.3亿元

成交楼面价:9653元/㎡

拿地企业:万科

溢价率:9.19%

悦来地块位于园博园、悦来生态城之间,赵家溪立交北侧,旁边就是金山大道主干道,距离轨道交通6号线高义口站1公里左右。

现在,该地块周边的配套还没有起来,除了现有的教育资源,即花朝小学外,大象天润物流、苏宁北部新区物流、花朝工业园等各种厂区也汇集在此地,商业配套目前也只能享受临近的北辰悦来壹号商业。

此外,地块西侧也有首钢、北京城建龙樾生态城、御璟悦来、华侨城等项目;北边有北辰悦来壹号、融创国博城等楼盘,项目多为高端改善型业态,整体居住环境优质。

该地块容积率低至1.5,未来有可能打造出如洋房、别墅等低密度业态产品。

地块周边在售项目

御璟悦来:在售跃层,套内均价17500-18000元/㎡;

万科金开悦府:在售洋房,建面均价17200元/m起;

北京城建龙樾生态城:在售洋房,套内均价15600-16500㎡;

融创碧桂园望江府:在售大平层,建面均价14500元/m ;

就周边楼盘的业态来说,悦来集中分布着洋房、别墅、大平层等高端改善型项目,已经成为品牌房企进驻北区,打造高端改善型产品的主要战场。

但就该地块的区域位置而言,周边配套较差,地理位置算不上很好,且该区域处于正在快速发展的新区,等区域规划设计完好,还需要一段时间成熟。

地块二:巴南区李家沱-鱼洞组团Q标准分区Q20-1/02号宗地

土地面积:90亩

容积率:2.0

可建体量:12.01方

公告总价:73247万元

公告楼面价:6098元/㎡

成交总价:8.3亿元

成交楼面价:6910元/㎡

拿地企业:联发

溢价率:13.32%

巴南区龙洲湾地块临近轨道交通3号线,位于学堂湾、鱼胡路站点之间。

该区域配套相比两江新区悦来地块来说相对成熟,商业、医院等配套完善, 交通快捷,轨道交通3号线、渝南大道、渝南分流道、巴滨路城市干道贯穿板块。

巴南万达广场大型商业综合体的入驻,也使得该区域人气急剧上升,未来发展势如破竹,崛起指日可待。

并且,该地块所在的区域医疗资源丰富,附近有巴南区中医院、巴南区人民医院妇儿医院;教育资源也比较完善,有龙洲湾小学校、龙洲湾初级中学、金芒果幼儿园等。

把地图放大,可看出地块周边项目楼盘较多,有碧桂园保利云禧、荣盛锦绣南山、联发龙洲湾1号、中交锦悦、协信星澜汇、旭辉城等项目比较集中在这一片区域,且又均是知名开发企业,对于该板块的价值还是有所提升。

地块周边在售项目

碧桂园保利云禧:在售高层、大平层、洋房,建面单价9500元/㎡起;

协信星澜汇:在售洋房,建面均价11000元/㎡;

中交锦悦:在售高层,建面均价9900元/㎡;

京汉凤凰城:在售高层,建面8400元/㎡起;

联发龙洲湾1号:在售高层,建面均价13500元/㎡;

荣盛锦绣南山:在售洋房,建面均价9700元/㎡。

该地块靠近轨道交通3号线,向外是龙洲大道,配套成熟,且周边有许多开发建设的楼盘;巴南龙洲湾今年拿地有很多,开发商相继入驻,这个板块比较值得期待。

公号:院长聊房

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