不服不行!正荣的人均效能居然是万科、碧桂园的4倍多

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  日前,乐居财经发布的《2018中国TOP30上市房企人均效能排行榜》显示,中国海外发展、首开股份、正荣地产等3家上市房企在人均效能方面表现突出,人均创造营收均超过千万。

  其中,2018年首次踏入千亿阵营的闽系房企正荣地产,人均效能为1221.25万元,是万科285.07万元、碧桂园290.08万元的4倍还多。

  

  根据榜单算法,人均效能=营业收入/雇员人数。人均效能代表组织内平均每个人创造的效益,是企业管理优化、人力资源优化的关键指标。

  值得注意的是,中海地产、首开股份分别是央企和国企,具有显著的体制和管理优势。

  榜单给中海的评价是:

  

中海地产以人均2551万元的效能,成为员工最能赚钱的房企,它也是地产界名副其实的黄埔军校,重视校招和内部培养,不仅有领先的运营管控体系,人才培养体系依然完备,人才工程“海之子”年年更新。

  而首开股份作为北京市属国企,在全国房价最高的北京地区拥有大量土地资源,来自于北京地区的收入占到首开股份总收入比重较大,一定程度上提高了首开的人均效能。

  一般而言,央企、国企对于正式员工的编制管理较为严格,人力资源体系复杂,部分岗位大量使用劳务外包人员是普遍现象。例如,《中国能源网》2015年的一篇报道中披露:

  

据知情人士透露,像中国建筑总公司这样的大型央企有正式职工20万,但外包农民工和派遣工就有200多万,数字惊人。

  

  而中国建筑总公司是中海地产的母公司。

  通常情况下,外包人员并不计入企业员工总数,也不会在年报中体现。

  同时,中海因为把物业公司分拆上市后,员工数量不包含人力占用较多的物业员工。如果按照包含物业公司员工的可比口径则算,中海的实际人均效能可能会有较大幅度下降。

  正荣地产是TOP30房企中人均效能最高的民营房企。如考虑央企、国企可能大量使用外包人员的因素,正荣地产可能是TOP30房企中人均效能实际最高的。

  单从年报公布的数据看,正荣地产的员工人数大幅低于同等营收规模的房企:

  

  正荣地产的员工人数相对较少,但从公开信息无法知悉具体原因。

  

  

  正荣2018年年报显示,截至2018年底共拥有2167名员工,较2017年的1899名增加了268人。正荣在年报中表示,“本集团向雇员提供具竞争力的薪酬待遇”“雇员人数增加乃主要由于本集团业务规模扩大”。

  相比之下,作为行业规模前三的万科、碧桂园、恒大的人均效能就显得低了很多。

  榜单显示,正荣2018年的人均效能为1221.25万元,是万科285.07万元、碧桂园290.08万元的4倍还多,和恒大的355.23万元相比也高出2倍多。

  其中,这三家巨头的人均效能之所以相对较低,原因在于其相对较高的人员规模。

  数据显示,截至2018年底,万科、恒大、碧桂园的员工人数均超过10万大关,分别高达104300人、131694人、131387人。

  还有一点可以确认的是,万科、碧桂园、恒大的员工人数中,均包含了旗下物业板块的员工。

  不过公开信息显示,正荣地产的高管近期流动性较大。

  2019年,正荣迎来了一波高管离职潮。

  据相关媒体不完全统计,仅春节以来,正荣的离职名单就包括:正荣资本总经理江晨;正荣地产人力资源副总裁袁变革;正荣地产副总裁刘翔;正荣法务审计负责人杨震麟;正荣设计管理中心总经理陈伟以及正荣产业财务总监郑琳琳等。

  根据多家媒体报道披露及内部文件显示,正荣地产上市后的一年时间里,已经至少有10名高管离职。仅在2018年,正荣就有多则人事变动:

  2018年2月

  正荣地产任命两名联席行政总裁,现任副总裁王本龙晋升为联席行政总裁;

  原公司行政总裁林朝阳调任为联席行政总裁。

  2018年3月

  调职仅3天的联席总裁林朝阳不再担任正荣地产总裁一职,接任的正是同一天被任命的联席总裁的王本龙;

  与此同时,任命林朝阳为正荣产业发展集团董事长兼总裁。

  2018年7月

  原正荣地产副总裁肖春和调入正荣产业发展集团任副总裁,分管投资中心,兼任正荣商业管理总公司董事长;

  原正荣集团副总裁郑琳琳任正荣产业发展集团财务总监,分管财务部;

  原正荣产业发展集团助理总裁黄亮,任命为正荣产业发展集团副总裁,分管物业;

  正荣商业管理总经理殷大声离职。

  2018年8月

  林朝阳辞任公司执行董事及联席行政总裁,且不再担任授权代表,转任正荣产业发展集团董事长兼总裁;

  执行董事王本龙调任行政总裁并任为授权代表;

  此外,正荣产业发展集团助理总裁黄亮升任产业集团副总裁;

  同月,正荣地产集团有限公司发布公告称,陈伟健先生已获委任为公司的执行董事兼副总裁,自2018年9月3日起生效。

  2018年11月

  正荣地产财务总监及联席公司秘书谈铭恒辞职;

  原新城发展执行董事、副总裁陈伟健接任了谈铭恒的财务总监职位,陈伟健同时为正荣执行董事兼副总裁。

  2018年12月

  陈坚获任为正荣地产之联席公司秘书;

  苏州公司总经理徐健担任新成立的苏沪区域公司总经理;

  副总裁林晓彤兼任新成立的环渤海区域公司总经理;

  任命王朋为环渤海区域公司副总经理,兼济南公司总经理;

  原上海区域总经理朱涛兼任新成立的商业开发公司总经理;

  任命王磊为武汉区域公司总经理,兼南昌区域公司总经理;

  任命杨其祥为长沙区域公司常务副总经理。

  原战略投资中心副总经理刘伟亮被任命为战略投资中心总经理,兼并购部总经理;

  副总裁刘翔兼任正荣地产控股股份有限公司董事会秘书,不再兼任武汉区域公司总经理;

  副总裁林湧分管战略投资中心、客户关系部、资产管理部,不再兼任长沙区域公司总经理;总裁助理朱浩不再分管战略投资中心。

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