南宁松绑楼市限购是怎么回事?南宁买房可以买几套

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  南宁松绑楼市限购令?一则来自南宁住房局的消息称,北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在邕购房,意味着这5城在邕“限购1套房”的紧箍咒得以解除。近日多地盛传楼市限购松绑却始终未见行动,南宁俨然成为先飞的“行动派”。

  北部湾五城居民在邕“限购1套房”打破

  南宁住房局无声无息发布的这则通知之下,有心人已发现亮点。这不得不牵扯到南宁楼市一项重要的政策——限购令,并且值得深究的是,外地客在邕“限购1套房”的藩篱得以打破。

  众所周知,南宁自2011年3月1日起正式实施限购令,规定:对于已有1套住房的本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)、能够提供在本市行政区域内累计一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍无住房居民家庭,在本市市区范围内限新购1套住房(含新建商品住房、二手住房);对于拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市行政区域内累计一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市市区范围内向其出售住房。通俗地说,南宁籍居民能够在邕购房的套数是2套;而非南宁籍居民,能提供一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明,可在邕购1套房。

  北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民享受与南宁籍居民同等的购房政策,则意味着具备这5个城市户籍的居民,可摆脱“1套房”的束缚,能在南宁买到2套房。实施长达3年之久的限购政策,至此有所松动。

  无论是不是投机性需求,可以预见的是:南宁楼市将在本市居民购房需求的基础之上再增加5个城市的部分需求。也正如同策咨询研究部总监张宏伟所说:“(限购的松绑),总体上来讲会促使房地产市场需求的增加及成交量的持续回升。”南宁目前供需平稳的状态会否被打破?值得警醒的是,供求的平衡与房价的波动向来密切相关。一旦购房需求旺过开发商的供货速度,房价是否借势上涨?

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