意料之中，重庆诞生"新地王"。
5月28日，九龙坡区大杨石组团一宗土地出让。最终，经过73轮竞价，该地块被荣安拿下，成交楼面价为13549元/㎡、成交总价为10.85亿，溢价率50.54%。
都在说楼面价上涨，房价上涨只是时间问题，那么楼面价与房价到底有什么关系？
房价由以下10种费用累加而成。其中土地费用作为最基本的构成因素所占比例最大。
据推算，土地成本占房地产开发成本比例在40%左右，这还要看土地是通过什么途径拿到的，如是通过竞争激烈的拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。
楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本，开发商在拿地的时候指出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。而一般情况下，楼面价和房价呈正比例关系，房价一般为楼面价的2～3倍。
如果按2倍计算，以西区近期拿地楼面价为例：
所以，未来房价怎么走，其实一目了然。自去年开始，陆陆续续有部分热点板块地价破万的启动开始，今年开启土拍更是风起云涌，价格一次又一次被刷新，更刷新所有置业者的眼球，2年以后这些变化必将直接体现到房价上。
随着板块轮动，政策推动，西区楼市春天的脚步已经在路上，低价买房的大门即将关闭，如果你还不抓紧，以后就真的可能买不起了！
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