房产税的到来让“炒房客”急了？聪明人都在卖房子！

今年的房地产市场，多地政策放松，利率下调，甚至交易税费都在下降，放眼望去，到处都是一片利好的景象。正常来说，上涨的预期下是卖房市场，应该是业主惜售，买家争先恐后才对，但是最近的情况却是卖家比买家还多，当然其中不少都是手里有好多套房子的炒房客们，经过了解，原来是因为房产税这个问题，有的人认为，当下正是聪明人卖房的时机。很多的购房者的心理是：不妨再等几年，现在买就是亏，而卖家的心理是：一定要抢在人前出手，否则一定卖不上好价钱。

房产税到底是否能对楼市产生如此大的影响？

房地产税是什么？是政策，是税收。政策的目的在于制衡，只有平衡了，这个社会才能健康的发展，那么房地产税的出台对整个市场有什么制衡的因素呢？

首先，地方的收支平衡。现在国家为什么要隔三差五的提房地产税？就是要加速房地产税的落地进度，因为市场不平衡。地方是需要发展的，无论是基础设施还是生活配套都是巨额资金的支出项，目前地方收入来源渠道却很窄，主要是有两个：企业税收和土地出让金。我们大家都知道，2018年下半年开始，为了刺激民营经济振内需，我们提出了2万亿减税降费计划，这也导致了地方收入来源等量的减少，为了达到平衡，必须的找到一个长期稳定的税源来补充，这就是房地产税出台的背景。

再者，炒房客和刚需之间的平衡。在我国，空置率还是一个未知数，很多的炒房客宁愿把房子囤起来炒房价，也不愿意放出来弥补一下租赁市场的空缺，所以房地产税的出台，一定会瞄准这个方向，以累进税率的方式，让同一地区的多套房源持有者主动的把空置房源释放出来，让天平尽量的向真正需求房子的那一方靠拢。

最后就是地方发展和个人投资的平衡。可以确定的是，房地产税一定会采用“一城一策”的方式，让地方根据本区域的房地产发展情况，采取灵活多样的税收方式进行征收，这是最为合理的方式，地方也会积极配合。前期地方财政投入多、收入高、房价高的地方收取的利率高，收入低急需发展的地方则可以少收取或着不收取，只有这样才能达到税收公平，既不伤害刚需，也能均衡发展。如果你想在城市配套齐全的核心繁华区域囤房占位，那么你就应该付出更高的代价，个人认为，房地产税会成为缩小贫富差距，调节城市发展的有效手段

如果你是一个成熟的购房者，就一定要学会手持丰富的知识，寻找短周期的市场转折点，寻找真正的有价值的笋盘，而不是简单的只会相信某某的言论。