中山太过于依赖广州深圳珠海？导致楼市惨淡！

　　时隔多年，中山土著可能都想不明白的是，从1925年到2015年，漫漫90年，中山都以“国父孙中山先生故乡”大力宣传，却一直默默无闻。

　　而这座城市命运的转折发生在2015年，一纸“深中通道”的规划，让中山这座三线小城在全国出尽了风头。

　　中山最火爆的时候，连穿貂吃烧烤的东北大妈，都要横跨大半个中国，来中山买套房。至此，很多人都相信中山，将不再是珠江西岸产业羸弱的小城，而是未来要连接全国经济强劲的广州深圳，经济深受深圳前海辐射、成为承接南山高房价外溢的“睡城”。

　　在此后2015-2017年的两年间，经历了房价暴涨的深圳人、广州人纷纷降维打击中山，对于他们来说，中山4000-5000元/㎡的房价，真便宜啊，买一套才五六十万，还顶不上广深几平方米的价格。

　　4年过去了，深中通道的桥墩，一个个从珠江东岸延伸到珠江西岸，艰难地迈过伶仃洋一个又一个的巨浪。当初依靠深中通道炒热的中山楼市怎么样了？这一刻的中山，还有投资价值吗?中山真的可以成为临深的外溢城市吗？

　　首先来说说中山目前的楼市现状，两个字——疲软，不是单点楼市的冷清，而是整体的冷清。

　　中山和东莞一样，是中国5个不设市辖区的城市之一（分别是东莞市、中山市、三沙市、儋州市、嘉峪关市）。目前中山的困境，人口少，经济不好，基本面一般。面积：1783.67平方公里，人口320万，2018年GDP是3632.70亿元，增速5.9％左右，总量在省内排名第六。

　　所以从2015年开始，中山楼市都是强烈依赖广州深圳珠海卖房子。在中山调研三天，除了少数几个定位给本地土著改善的项目会有点人气，各大售楼部基本都没有什么人气。

　　现在的中山市场有多淡呢？

　　从销售情况来看：开车走在大马路上，可以看到不少项目都打出“即买即住即办房产证”的广告，有些项目卖到现房阶段，项目还没有清盘，可见市场有多冷清。

　　从各大相比有些城市现在的房子要靠抢，中山的市场冷淡极了，大多数项目都有新房分销，还有各种花样的首付分期，二手中介门店不卖新房，而大力在推广二手房，一套房几万的佣金起跳。

　　首付分期项目遍地▼

　　从售楼部人气来看：售楼部的喷泉也不喷了，反正也没有多少客户来；区域规划图灯不是一直亮着的，都是客户上门后，置业顾问才跑过去打开的。

　　例如我们在南区看房时，我们看完规划图沙盘样板间，再喝两杯柠檬水，在售楼部都坐了半个多小时，期间没有一个人踏进售楼部。

　　从客群来看：据观察，现在中山的客群是后知后觉进场的本地土著和零散的外地投资客。

　　在售楼部里见到的，要么是本地人全家老小一起看房，要么是操一口外地方言，一边看样板间，一边和家人视频看房，乘着大湾区的东凤搞一套来投资的。

　　因为中山限购，外地人需要半年社保才能买，当我们表明没有社保时，置业顾问说没有关系，可以等半年之后再网签。甚至龙光置业顾问偷偷告诉我们，因为龙光在中山拿地多，政商关系较好，可以做到交一个月社保就网签。

　　这一刻的中山，开发商已经不挑客了，毕竟现在的客户少，能抓住一个时一个，而在楼市火爆时期，都是提前交好社保才能看新房，傲娇得不能行。今天中山售楼部的冷淡，早已在4年前就已埋下了种子。

　　4年前，是这些深圳广州珠海投资客，一哄而上，把中山从5000元/㎡一路买到15000元/㎡，中山依托靠近广州南沙、靠近珠海老香洲、深中通道连接深圳这些概念，房价乘势起飞。

　　最后给中山楼市泼了一盆冷水的，正是深圳广州珠海。即使开发商使尽各种招数来销售，但是很多区域还是一片颓势，动不起来。

　　这真的是我见过的最撕裂的城市，没有之一！

　　一直以来被冠以“深中通道”桥头堡的火炬开发区和翠亨新区，原本是远离中山主城区、人口最少、经济最差的区域（近两年，火炬开发区虽然成为整个中山GDP主要贡献区，但体量还是很小），随着概念冷静，逐渐炒不动了。

　　早期深圳客蜂拥而入，项目地段品质残次不齐，火炬开发区最差的项目都要卖到17000元/㎡，而中山第一个冲上两万的名盘万科柏悦湾，两年来还在两万上下徘徊。

　　毕竟深中通道要将5年后才通车，现在的火炬开发区和翠亨新区，还尚且是荒郊野岭，基本没有人住，概念炒热时，大家一哄而上；现在是淡市，自然是作鸟兽散。

　　而中山北部镇区之前因为靠广州近，所以也主要是广州客在炒，特别是之前广州双合同，北部镇区承接了不少来自广州刚需外溢，而去年10月之后广州取消双合同，首付变低，中山北部镇区少了广州客的支撑，明显冷淡了很多。https://www.itofang.com/news/detail/5211.html