中山太过于依赖广州深圳珠海?导致楼市惨淡!

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  时隔多年,中山土著可能都想不明白的是,从1925年到2015年,漫漫90年,中山都以“国父孙中山先生故乡”大力宣传,却一直默默无闻。

  

  而这座城市命运的转折发生在2015年,一纸“深中通道”的规划,让中山这座三线小城在全国出尽了风头。

  

  中山最火爆的时候,连穿貂吃烧烤的东北大妈,都要横跨大半个中国,来中山买套房。至此,很多人都相信中山,将不再是珠江西岸产业羸弱的小城,而是未来要连接全国经济强劲的广州深圳,经济深受深圳前海辐射、成为承接南山高房价外溢的“睡城”。

  在此后2015-2017年的两年间,经历了房价暴涨的深圳人、广州人纷纷降维打击中山,对于他们来说,中山4000-5000元/㎡的房价,真便宜啊,买一套才五六十万,还顶不上广深几平方米的价格。

  4年过去了,深中通道的桥墩,一个个从珠江东岸延伸到珠江西岸,艰难地迈过伶仃洋一个又一个的巨浪。当初依靠深中通道炒热的中山楼市怎么样了?这一刻的中山,还有投资价值吗?中山真的可以成为临深的外溢城市吗?

  首先来说说中山目前的楼市现状,两个字——疲软,不是单点楼市的冷清,而是整体的冷清。

  中山和东莞一样,是中国5个不设市辖区的城市之一(分别是东莞市、中山市、三沙市、儋州市、嘉峪关市)。目前中山的困境,人口少,经济不好,基本面一般。面积:1783.67平方公里,人口320万,2018年GDP是3632.70亿元,增速5.9%左右,总量在省内排名第六。

  所以从2015年开始,中山楼市都是强烈依赖广州深圳珠海卖房子。在中山调研三天,除了少数几个定位给本地土著改善的项目会有点人气,各大售楼部基本都没有什么人气。

  现在的中山市场有多淡呢?

  从销售情况来看:开车走在大马路上,可以看到不少项目都打出“即买即住即办房产证”的广告,有些项目卖到现房阶段,项目还没有清盘,可见市场有多冷清。

  从各大相比有些城市现在的房子要靠抢,中山的市场冷淡极了,大多数项目都有新房分销,还有各种花样的首付分期,二手中介门店不卖新房,而大力在推广二手房,一套房几万的佣金起跳。

  首付分期项目遍地▼

  

  从售楼部人气来看:售楼部的喷泉也不喷了,反正也没有多少客户来;区域规划图灯不是一直亮着的,都是客户上门后,置业顾问才跑过去打开的。

  例如我们在南区看房时,我们看完规划图沙盘样板间,再喝两杯柠檬水,在售楼部都坐了半个多小时,期间没有一个人踏进售楼部。

  从客群来看:据观察,现在中山的客群是后知后觉进场的本地土著和零散的外地投资客。

  在售楼部里见到的,要么是本地人全家老小一起看房,要么是操一口外地方言,一边看样板间,一边和家人视频看房,乘着大湾区的东凤搞一套来投资的。

  因为中山限购,外地人需要半年社保才能买,当我们表明没有社保时,置业顾问说没有关系,可以等半年之后再网签。甚至龙光置业顾问偷偷告诉我们,因为龙光在中山拿地多,政商关系较好,可以做到交一个月社保就网签。

  这一刻的中山,开发商已经不挑客了,毕竟现在的客户少,能抓住一个时一个,而在楼市火爆时期,都是提前交好社保才能看新房,傲娇得不能行。今天中山售楼部的冷淡,早已在4年前就已埋下了种子。

  4年前,是这些深圳广州珠海投资客,一哄而上,把中山从5000元/㎡一路买到15000元/㎡,中山依托靠近广州南沙、靠近珠海老香洲、深中通道连接深圳这些概念,房价乘势起飞。

  最后给中山楼市泼了一盆冷水的,正是深圳广州珠海。即使开发商使尽各种招数来销售,但是很多区域还是一片颓势,动不起来。

  这真的是我见过的最撕裂的城市,没有之一!

  一直以来被冠以“深中通道”桥头堡的火炬开发区和翠亨新区,原本是远离中山主城区、人口最少、经济最差的区域(近两年,火炬开发区虽然成为整个中山GDP主要贡献区,但体量还是很小),随着概念冷静,逐渐炒不动了。

  早期深圳客蜂拥而入,项目地段品质残次不齐,火炬开发区最差的项目都要卖到17000元/㎡,而中山第一个冲上两万的名盘万科柏悦湾,两年来还在两万上下徘徊。

  毕竟深中通道要将5年后才通车,现在的火炬开发区和翠亨新区,还尚且是荒郊野岭,基本没有人住,概念炒热时,大家一哄而上;现在是淡市,自然是作鸟兽散。

  而中山北部镇区之前因为靠广州近,所以也主要是广州客在炒,特别是之前广州双合同,北部镇区承接了不少来自广州刚需外溢,而去年10月之后广州取消双合同,首付变低,中山北部镇区少了广州客的支撑,明显冷淡了很多。https://www.itofang.com/news/detail/5211.html

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 0 参与 0
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

大亚湾淘房网

大亚湾淘房网专注临深楼市

头像

大亚湾淘房网

大亚湾淘房网专注临深楼市

81

篇文章

25

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码