今天,两条关于楼盘的最新动态。一条是肥西高速时代御府今晚夜袭加推,另一条是今天下午3点,经开启迪科技城水木园突袭认筹。未来四天,还有一大波房源正在来的路上.......
NO.1丨
3盘备案,肥西高速夜袭加推120套房
今天上午,肥西三盘集中备案。
金辉中梁优步学府,备案208套毛坯高层,备案价14418元/㎡。
万振紫蓬湾,备案34套毛坯别墅,备案价16195元/㎡。
高速时代御府,备案236套毛坯高层、小高层,备案价14972元/㎡。
而今晚要夜袭加推的就是高速时代御府,也是今天上午备案的A1区3#楼毛坯高层房源。
据了解,3#楼主力户型为110㎡、142㎡,偏改善户型,共120套房。
本次加推针对前期认筹的客户优惠3个点,未认筹的客户优惠2个点,优惠过后房价约1.42万/㎡左右。
不只是高速时代御府,曾经长期闹“房荒”的肥西,接下来也会迎来一阵新房供应潮。
1、昨晚,区域纯新盘中海嶺湖湾刚举办了产品发布会,预计6月底首开,目前正在验资。
2、纯新盘皖投国濱世家售楼部预计6月1日正式开放,预计6月底首开。
3、刚刚发布案名的华地·翡翠公园,目前也已经启动诚意登记。
4、旭辉肥西[2018]26号地块也被爆出拟打造公园天下同系列产品,正在等待具体规划的发布......
下半年的肥西,将会是合肥楼市的一个主战场。
NO.2丨
突发认筹!经开学区盘马上要卖
今天下午3点,经开区启迪科技城水木园正式启动认筹,认筹截止时间为本周五下午18点,认筹金额20万。
本次认筹房源为上周刚备案的11#(34F,1F位架空层)、12#(30F)两栋高层,3梯6户,共378套房、主力户型为100㎡和138㎡。
关于开盘时间,暂定为6月1日本周六18:18,据工作人员介绍本次开盘是按照首付比例从高到低依次选房。
据了解,本次加推过后,项目将再无100㎡小户型。
放眼经开区,目前正处于“饥饿”期。
1、皖投万科产融中心,已经明确表示2019年没有新房加推计划了。
2、邦泰科技城,本身可售房源就不足700套,楼市回暖、168学区确定过后,卖房更像是“挤牙膏”。
3、作为区域唯一纯新盘海尔云玺,一直传首开,但至今未开盘。
经开区虽然厂房多,但近两年配套和居住环境有所提升,无奈没有新房土地储备,目测“房荒”还要持续一段时间。
NO.3丨
形势、区域、楼盘3方面决定怎么买房?
1、市场形势来看:
最近有两个典型的城市,一个是杭州,今天应该都被杭州大专落户无专业要求,只要社保缴纳一个月就可以落户的消息刷屏。
另一个是苏州,5月苏州政策连续四次出手。
分别是5.11新房3年、二手房5年限售;5.16锁死学区房,9年不让卖;5.17降低土地价格,以及5月27日长效调控机制政策已经形成方案并上报,并提出全年房价涨幅目标必须控制在5%以内。
对比合肥,既没有放宽政策,也没有收紧政策,其背后说明合肥楼市调控见效得当,形势“稳定”。
这样的市场形势之下,寄任何希望于房价涨、跌,调控松、紧都是不现实的。买房,无论什么时候,都从需求出发才对。
2、区域来看:
今年楼市重心又重新进行了轮动,去年,肥东、北城、滨湖、高新都是热门区域,今年,肥西卷土重来,经开也屡登头条,滨湖金融后台基地板块成为新房供应重点板块。
所以,没有一成不变的楼市,买房不要盲目跟风,选择区域也好,板块也好,还是要看长远的发展潜力。
3、楼盘来看:
市场上所谓的“神盘”越来越少,绝对的低价盘已经寥寥无几,只有相对的低价盘。
抄底,永远瞄准那比同区域楼盘平均价低的房子,当然,前提是要大品牌。
NO.4丨结 语
有时紧,有时松,有时严厉打压,有时下场托市……不同的经济环境下,楼市调控基调大相径庭。
我们谁都无法决定楼市的走势,能决定的只是握在手里的预算,并在力所能及的范围内选一套好房子,这样就够了。
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