网易广州总部高唐园区陆续投入使用,“通勤问题”成为近期猪场内部最热的话题,没有之一。为此,「关爱买房公会」特别策划【新猪场员工买房租房攻略】,助力大家早日实现“钱多,事少,离家近”。第4期:公租房篇
搬到高唐新园区的猪场小伙伴,本周的主题就是:堵车!
不想每天往返通勤4小时,你需要1套公司附近的公租房!
而这件事,公司已经帮大家安排上了,那就是萝岗和苑的419套单间!
首先科普下,什么是公租房?
公租房,是由政府以低于市场价的租金,面向年轻职工出租的房源。
不同于面向低收入者的廉租房,公租房对申请者的收入没有硬性要求,也就是说,并不是谁穷就给谁,而是照顾年轻职工的过渡性住房需求。
公租房租金通常比廉租房高,但比市场价低(5折左右),关键是,不用担心房东随时涨租赶人!
目前广州的公租房有两种申请方式:
① 开放个人(家庭)申请,
② 整批配租给用人单位,再由用人单位进行内部分配
本次网易的公租房就属于第2种情况。
可以整批拿到公租房的用人单位,通常是高新技术企业、创新标杆企业、高等院校、科研机构,以及政法、医疗、交通等公共服务部门。
因此,这种房源的租客,就业状况稳定,整体素质更高。
另外,比起个人公租房,集体公租房的优势是,对员工的户籍和学历没有硬性要求。
但根据政府规定,也不是随便谁都可以住,通常需要满足以下条件:
年龄18周岁以上(含本数),35周岁以下(含本数)
本人、配偶及未成年子女在本市无自有产权住房
具有高级专业技术资格或高级工以上职业技术资格,可不受年龄限制
目前,OA系统已经开放网易员工公租房申请,可选房源全部是35平左右的单间,只要如实填写个人信息,然后就可以安静地等待组织的召唤。
根据内部通知,凡在职员工都可以申请,但办公地点为高唐新园区的员工优先。不过根据惯例,如果供不应求,一般优先安排给18-35周岁、个人及配偶名下无房的员工。
具体的申请流程如下:
本次给到网易员工的萝岗和苑419套单间,预计在6月30日交付使用。
在大家决定要不要申请之前,「关爱买房公会」已经提前去探了探路。
交通
9月通地铁直达天河 年底接驳公司
萝岗和苑,位于萝岗区府板块,距离网易高唐新园区路程10公里,员工入住后,将会开通班车,往返公司和小区,车程约20分钟。划重点:基本避开了主要拥堵路段!
▲萝岗和苑具体位置
萝岗和苑目前没有地铁,最近的是6号线萝岗站,路程约2公里,可以在萝岗站转327或366路至水西路北站下车。
小区旁边正在施工的是21号线水西站,出口就在家门口,未来也是7号线换乘站,分别去到天河员村和广州南站。
▲水西路地铁口就在小区门口
其中21号线去年已经开通了增城广场-镇龙段,预计今年9月28日开通镇龙-员村段,但大观南路、智慧城、科学城3个站点赶不及工期,将会飞站处理,等到12月28日开通。
▲水西站为慢线站
21号线最近网易高唐新园区的是智慧城站,但距离超过1公里。如果入住萝岗和苑,9月28日起可以地铁直达天河员村,12月28日起可以地铁到智慧城,接驳公车到公司。
小区
月保300元 楼下超市隔壁商业广场
看看小区内部的情况。
萝岗和苑面积217.6万平,电梯住宅共68栋,是广州最大的公租房小区,超2万套。
其中H区共9489套,已经入住,网易集体租下的419套位于B区,位置就在H区的西侧。
▲H区环境实拍
根据规划,小区内配置中小学、幼儿园和综合商业体等配套,但买买君在现场看到,目前综合体还没投入使用,而建好的幼儿园也还没正式开学。
▲已经建好的商业综合体
▲已经建好的公立幼儿园
目前距离小区最近的商业是萝岗敏捷广场,已经开业,但商铺选择不多。住户日常买菜主要依靠H区的生鲜超市,敏捷广场的钱大妈和乐汇家等。
▲小区部分底层商铺
9月底21号线通车后,小区地铁1个站可到苏元站的萝岗万达广场,现阶段也可以搭乘327A公车,约30分钟,前往香雪一带的萝岗奥园广场、锐丰中心等商业体,基本可以满足日常消费所需。
车位方面,地下停车月保300元,周边露天路段均可免费停车,但下班后需早点抢车位。临时停车30分钟免费,6小时内5元,24小时封顶10元。
▲小区停车收费标准
租金
仅市场价6折 旁边小区在卖4万+
公租房最大的优势就是便宜!
根据政府公开资料显示,萝岗和苑今年开放个人申请的租金标准是20元/月·平,也就是说35平的单间月租约700元,但个人申请的房源不带家具家电,首次入住的置办成本高。
▲萝岗和苑月租金标准为20元/平
而网易为员工准备的这批房源,配备了床、鞋柜、衣柜等家具,基本可以实现拎包入住,省去自己置办的成本和时间,目前暂定月租1150元/间。
这个租金跟周边对比是什么水平?
与萝岗和苑仅一路之隔的科城山庄,号称“公务员之家”,目前最小的单间是35-40平,月租在2000元左右,而再往东去到中海誉城一带,离市区更远,目前33平的单间已经租到2500元。
而科城山庄目前在售的一手房,最小三房88平,总价350-360万,均价已经破4万/平。
▲科城山庄不近地铁
也就是说,现在只要市场价6折不到的租金,网易员工就能在4万+的小区旁,住到全新拎包入住的电梯单间。
另外,小区物业费2.3元/月·平,高于其他公租房小区(普遍1.6元/月·平),但比低于周边商品房小区(普遍2.8元/月·平),垃圾费5元/月,水电费均按广州居民收费标准。
总的来说,住在萝岗和苑,不仅房租低,停车费、物管费等都要比自己出去租房省钱。
户型
通燃气有阳台 全屋带网易严选家具
地段可以,租金便宜,那具体到房子本身,住得舒服吗?
先来看看萝岗和苑的航拍视频:
可以看到,和所有公租房小区一样,萝岗和苑的密度也偏高,但胜在靠山,高层的视野相对开阔。
这次给到网易员工的房源,全部是四梯19户,其中中间的15户是单间,四个单边位则是一房一厅。
▲B区楼层平面图
▲室内装修标准参考
单间的套内面积为3.33米*3.97米,进门到厅的距离2.26米,阳台0.98*3.33米,使用面积约23平,实用率不高,另外楼层的净高2.6米,也比正常商品房2.8米要矮,所以空间相对紧凑。
▲单间户型图
根据目前提供的户型来看,整体方正,入门两侧分别是厨房和卫生间,厨房可以接天然气,往里是餐桌和书桌等,床靠阳台,单身或小情侣住还可以,家具统一是网易严选的性冷淡风。
▲带家具室内效果参考
对于短期过渡的员工来说,房租贵几百块但配齐家具,肯定比吉屋交付划算。
1150元房租+80元物管费+5月垃圾费+300元月保=1535元,这就是有车员工的最低生活成本。
学位
中小学9月开学 同属玉岩教育集团
没错,公租房也能读公办学校。
根据黄埔2019年公办学校的最新地段划分,萝岗和苑对口玉山学校小学部和初中部。这所学校为九年一贯制公办性质,跟萝岗老牌名校玉岩中学同属1个教育集团。
小学部和初中部都会在今年9月正式开学,只招收1年级新生,其中小学和初中各开设6个班。
你可以还想问
Q:公租房合同通常签几年?到期后可以续约吗?续租会不会涨价?
A:单位整体承租,租赁期为5年,期满后仍需租赁,最多可续租1次,租赁期最长不超过10年。续租时的租金标准可能有所调整。
也就是说,公司整租下来的租期是5年,但是公司跟员工之间,具体要如何签订租约,就要等行政具体通知。买买君了解到,有的公司是1年1签,每年员工都需要提供无房证明才能续签。
值得注意的是,公司承诺,租金和管理费都不会变化,如果有变化,也只可能是下调!
Q:跟公司租公租房手续麻烦吗?真的申请下来,需要走什么流程?
A:公司已经提供了完整的流程(如下图),基本就是报到签约、领取钥匙、验房交接、登记入住,比起自己在外面租房更严谨、更有保障。
值得注意的是,公租房也要交押金,通常是2个月租金,相当于“押二付一”。
Q:如果租期内买房不想继续租,可以退吗?退租需不需要罚钱?
A:公租房租金为每月交付,中途可以随时退租,不需要收取额外费用,关键是必须提前2个月申请。具体的手续如下:
Q:公租房住久了能买吗?能不能给其他人住?违规有什么后果?
A:部分城市有“租住五年可购买”的公租房政策,但是广州不行,只租不售!
另外,公租房不能擅自转租,或改成民宿赚钱。如果无正当理由连续6个月以上没有在公租房居住,也属于违约,除了被收回房子,罚款1千元以下,情节严重,还有可能5年内不能再申请公租房。
部分信息来自公众号: 广州萝岗和苑小区
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.