2019最拼限竞房「禧悦学府」户型图曝光,网传75平430万起

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  京西新房市场,最近节奏相当紧凑。

  上周末长安云锦开盘,当天去化率近9成;橡树澜湾紧随其后,15分钟“秒”光二期房源。今天,新城首创禧悦学府户型图流出。

  据了解,项目接待中心将于6月初开放,并且是设置在地铁站里。这种操作,严肃君也是第一次见,不管怎么说,邻铁盘的核心价值点是凸显无疑了。

  目前其临时接待处在石景山喜隆多购物中心一层,着急的可以先去这里看看。

  对于开发商,首创在北京的辨识度很高,严肃君多说两句新城控股。

  新城控股1993年创立于常州,目前总部位于上海。2018年起在一二线城市发力,去年12月4日,新城控股首次独自拿下顺义新城地块,在此次独立拿地之前,新城在石景山地区以入股的形式和绿城一起合作开发绿城西府海棠。

  2019年1月,首创+新城以49.53亿底价拿下石景山首宗棚改“限竞房”地块,就是新城首创禧悦学府。

  “走心”的户型设计

  新城首创禧悦学府限均价62766元/平,是目前石景山最贵的限竞房了,受70/90 政策限制,产品将以小户型为主。

  从目前曝光的户型图来看,项目主力户型有75两居,89三居,120和135四居(均为暂定面积段)。

  之前有严肃君置业群群友线报,75㎡或为纯南或南北向两居,总价430万起,算下来单价5.7万,低于限均价,猜测或许东侧临街房源。

  当然,由于户型图无标尺,面积段暂时无法确定,如果最终为72㎡,那么单价就上去了。

  目前曝光的南北向两居户型图,客厅主卧朝南带飘窗,次卧朝北带阳台(也有可能是设备平台),如果都算赠送的话,实际得房率不会低,目测功能间面积也尚可。厨卫位于中间,厨房是利用率最高的U字型,卫生间做到完全干湿分离,

  可以说除了暗卫之外,这个户型无槽点。

  89㎡三居户型有两种,分别做了一卫和两卫。

  三居一卫户型采取了目前主流做法,南向客卧都带飘窗,卫生间是明卫,且也是完全的干湿分离。北向大次卧带阳台,问题在于北向的两个卧室不在一条水平线上,中间也是实体墙,后期无法打通。

  三居两卫户型给严肃君的第一感觉就是,赠送也太多了吧!除了次卧和主套卫,其他功能间全部带有飘窗或阳台,再就是所有功能间全明,两个卫生间也更能满足大家庭的实际居住需求。

  120和135四居,基本格局无差别,真正的南北通透,四个卧室位于四角,南向两个卧室和客厅都带有飘窗,北向厨房带有大阳台。

  区别在于120四居主卫是暗卫,而135㎡四居各个功能间更方正,还多了一个储藏间。

  另外,微博有网友曝光了新城首创禧悦学府的社区楼栋分布图。结合官网发布的信息来看,产品为8-18层多、高层产品,错落排布,紧邻希望公园的7栋楼,观景不错。

  

  (网传效果图)

  邻铁!邻学区!

  新城首创禧悦学府距离6号线西延线西黄村站仅300米,紧邻西五环,距离快速路阜石路只有1.5公里。严肃君亲测,非高峰时段开车10分钟到西四环定慧桥,15分钟到西三环航天桥。

  

  教育资源在侧,也是新城首创禧悦学府的主打牌,这从案名的“学府”两字也能看出端倪。

  目前新城首创禧悦学府北侧就是北京市石景山外语实验小学分校规划中的北大附中石景山学校(新址)项目是西黄村地区棚改项目配套学校,总用地面积约3.9万平方米,建筑面积约为6.6万平方米,就位于禧悦学府南侧。

  该学校已被纳入北京市优质资源校建设项目,主要建设内容为九年一贯制加高中(国际部)。

  新城首创禧悦学府周边多成熟次新小区,距离北方工业大学只有1公里,各类生活配套齐全。1公里内就是北京大学首钢医院,2公里内还有北京军区总医院京西医院,北京未来儿童医院等。

  另外,新城首创禧悦学府所处的西黄村片区,长久以来就以居住为主,远离首钢园区。近日闹得沸沸扬扬的首钢园区土壤污染超标问题,基本不用考虑。

  不过,新城首创禧悦学府本身包含环卫设施用地,听闻将建垃圾中转站。另外,一直处于公示阶段的宝山垃圾综合处理场,位于项目东侧1公里处,但对于密集居住区来说,垃圾场确实会有影响,因而选址也存在较大争议,暂未有实质进展。

  石景山的最后一个限竞房?

  前日(5月28日),孙河不限价地块遭10家房企疯抢,最终以30.2亿元,楼面价近7万/平成交,业内预测,未来售价或将超10万/平

  而石景山古城待拍地块,也不限价。起拍价就65亿,严肃君的N个500人置业群里,对于该地块未来房价也大多看涨,甚至有群友认为,“丰台敢卖十万,门头沟六万,石景山卖七八万也不过分吧!”

  从目前北京土地市场来看,未来不限价,甚至不限70/90的地块将会越来越多,不排除限竞房会是第二个“自住房”。

  就石景山而言,横向来看,新城首创禧悦学府限均价62766元/平,是目前石景山最贵的限竞房。但是纵向来看,如果这是石景山最后一个限竞房项目了呢?

  互动时刻:

  地段没得说,户型还这么拼,这个项目你会打几分?快在评论区留言哇~

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