买房不管怎么选，具备“3大特征”是好户型，内行透露“升值”！

买房，一个老生常谈的话题，在古代的时候，就已经有之，只是鲜为人知而已，为什么会有地契房契呢，这是当时证明房屋资产属于谁的依据。只要有小范围的商品经济存在、只要能运用一般通用的货币衡量物品价值、并且房子具备实物交易特征，那就可以轻松衡量出房屋的价值。古代已有房屋交易市场，现在更是如火如荼。

房子的价值是通过市场交易体现出来的，你买套房子花费了200万元，再次推向市场的时候，如果购买者看不上、不想要（购买者寡），则可能会贬值；如果购房者多、想买的人多（购买者众），在这种“抢手”状态下，房子就可能升值，所以，谁都不想买一套贬值的房子。

那么房子是否具有升值潜力，该怎么看呢，楼市指闻认为“户型”的好坏是首当其冲的抉择。户型好坏可以影响房子价值：户型优异的房子，可能升值快，户型差的房子则可能面临着贬值的风险。内行人直言，房子具备“3大特征”是好户型，或有升值空间！

一、好户型，首先要具备空间划分合理。

开发商的户型设计在规划之初就已经确定，现在的小区一般都是塔楼式建筑结构，塔楼建筑设计相比起板楼而言有一个突出的优点，那就是几乎每套房子都可以实现南北通透、空间布局合理。

好户型的空间布局合理，通常是指：户型的每个功能区具备合理的尺寸划分，例如厕所不宜过大，如果厕所设计超过了15平米，那在正常居家住宅中，就纯属资金浪费，白白在厕所区域扔掉不少钱。再例如每个功能区最好都有通风口（至少配置一个门加一个窗，方便空气流动），这样的户型才算具备“好户型”特征，房子受市场欢迎程度高，升值较快。

二、好户型，要具备通风采光无障碍。

仅仅具备第一点还不算，因为一楼和顶楼也可以具备，但是往往市场上并不受欢迎，好户型还有一个评判点，那就是通风和采光问题，通风问题在第一点已经说明了，比起第一点更重要的是“采光问题”，我们都知道，阳光是万物生命的源头，有了光照才有了绿色植物、也才产生了有氧空气和鲜活的生命特征，植物需要、人更需要。

对于家庭居住而言，充足的光照可以杀菌消毒，可以有效杀灭室内的各种细菌和净化空气。家里的衣服被子需要在太阳光照射之后，穿起来才健康，家里的居住者只有经常晒太阳，身体也会更健康。

相反地，如果采光不足的话，室内可能会出现部分阴暗潮湿的环境，地面总是湿漉漉的、衣物会发霉、家居可能会加速老化，更重要的是看不见的细菌可能更多。所以好的户型，要尽量每个功能区保证都有门窗，保障通风采光效果。

三、好户型，要具备方正，墙体和地面都“规矩”的特征。

好的户型，不仅要具备通风采光效果佳，还有具备室内设计“规矩”的特点，这主要是针对后期的装修和居住便利性而言的。

如果室内墙体设计歪歪斜斜，虽然在小区外形上满足了好看的需求，但是真正住进去后你会发现，这样的户型墙体设计根本“不实用”，墙体歪斜的户型家具需要特殊设计和专门定做，装修成本很高、居住花费很大。好的户型要方方正正、规规矩矩，不仅节省装修成本，还能提高居住舒适度。

以上就是几个不常见却比较重要的好户型选择经验，具备以上几点的户型，往往在市场上受欢迎，所以比较容易升值。买房不管怎么选，具备“3大特征”是好户型，内行透露“升值”，买房路上有我陪你，祝大家都能买到满意的房子！

（此处已添加圈子卡片，请到今日头条客户端查看）