南沙将建世界金融岛？珠江新城都快被比下去了！

很多人都觉得广州的未来在南沙，甚至有专家直言，广州打败深圳，就看南沙了。

最近，南沙又有新动态了，明珠湾横沥岛要打造世界金融岛！

南沙区政府官网截图

南沙规划频频出台，尤其是南沙湾和明珠湾这两个重点打造的新秀仿佛神仙打架，到底谁才具有真正的实力呢？

定位&产业

明珠湾：金融商贸区

根据规划，明珠湾起步区规划建设为现代金融服务集聚区等功能区，重点发展金融服务、总部经济、专业服务、科技创新、教育培训等高端非生产性服务业。

目前，越秀集团国际金融中心、省交通集团智汇晶谷、中交华南总部、新粤融资租赁等企业已经陆续进驻明珠湾。

明珠湾效果图

近日，明珠湾又有新动作，横沥岛项目开始进行控制性详细规划修编批前公示，将打造“南沙新名片·世界金融岛”。

南沙湾：大湾区创新合作先行区

位于南沙区中心位置的南沙湾，未来将打造成粤港澳大湾区创新合作先行区、粤港澳大湾区海上门户、广州国际海洋文体休闲中心。

南沙湾规划结构图

南沙湾的定位源自于它特殊的地理位置，位于珠江口西岸、珠江主入海囗位置。

目前南沙湾也主要以邮轮母港主导，发展海上贸易、旅游等产业，已建设有南沙客运港、邮轮母港、游艇会及南沙货运实业码头等。

PLUS点评

在定位方面，两个板块都有自己的优势，南沙湾因为其地理位置，主要发展海上贸易，而明珠湾定位金融商贸区，发展高新技术产业。

在人才吸引力上，明珠湾会比南沙湾更高，高新技术产业的前景也会比海上贸易要高。

配套

明珠湾：配套还在规划建设中

明珠湾横沥岛最新规划1所综合医院、1所专科医院、5所学校和7所幼儿园。

除此之外，明珠湾早已经规划了：21所中小学和2所综合医院，其中包括中山大学学附属第一（南沙）医院。

在商业方面，灵山岛尖正在打造一个集交通、人防、商业、休闲等功能于一体的地下商业综合体，目前已经封顶。

建成之后，这里将汇聚精致生活港、潮流数码街、缤纷精品城、前卫品牌港、千寻美食岛五大主题区域，逛吃逛吃模式随时开启。

灵山岛尖地下空间效果图 图源：e南沙新闻网

交通上，四号线途径明珠湾板块的有三个站点，分别是广隆、大涌、塘坑。

此外还建设规划有京珠高速、南沙明珠湾大桥、蕉门隧道、南沙明珠湾区跨江隧道、广中珠澳城际铁路、地铁18号线、地铁15号线以及水上交通等。

南沙湾：配套已成熟且高端

在配套上，目前南沙湾板块已经有南沙大酒店、南沙海港城等高端商业，还规划建设有25所幼儿园和8所中小学。

此外，南沙国际邮轮母港还规划建成集大型邮轮码头、航站楼、主题酒店、商务中心及高端品牌免税商城于一体的大型城市综合体。

交通方面，地铁4号线途径南沙湾区的站点有南横和南沙客运港这两个站点。

除了地铁，南沙湾板块还规划有地铁15号线、深茂铁路、赣深客专南沙支线等，还将围绕轨道交通站点构建TOD模式下的15分钟复合生活工作圈。

PLUS点评

明珠湾起步区的配套还在规划建设中，但南沙湾板块发展比较成熟，配套已经完善了，在这方面南沙湾完胜明珠湾。

交通方面，两个板块都有地铁经过，但在路网上明珠湾会更胜一筹，自驾出行比较方便。

楼市

明珠湾：目前在售房源不多，今年供地增加

楼市方面，据PLUS统计，目前明珠湾起步区在售一手住宅并不多，仅3个，均价在19000-25500元/平之间。

产品主要以二至四房刚需户型单位为主，但是目前所剩房源已经不多了。

但是，根据《广州市2019年建设用地供应计划》，今年南沙将出让24块居住及商住地，其中有9块位于明珠湾的灵山岛尖，超三分之一。

而9块地就有2块是居住用地，可见未来1-2年，南沙商品住宅的供应大户非灵山岛尖莫属。

南沙湾：选择多

南沙湾的选择还是挺多的，改善型和刚需型楼盘都有，还有独栋别墅。

但在价格上会稍微比明珠湾贵一点，均价在2字头以上，部分改善型产品均价会去到3字头。

而土地方面，在《广州市2019年建设用地供应计划》中，南沙湾暂无供地。

小结

南沙湾和明珠湾都是南沙重点发展的板块，所以两个板块的未来都是值日可待的。

目前南沙明珠湾的配套都是在规划建设中，还需一定的时间才能成熟，但胜在房价便宜。

但PLUS认为，明珠湾是南沙的潜力股，按照当前的规划情况将发展成为南沙版的“珠江新城”，未来房价的上涨空间还是比较大的，投资者可以考虑一下。

而南沙湾在配套方面更胜一筹，目前板块发展已经成熟，配套已经完善且较为高端，总体来说居住感会比明珠湾要好。

在房价方面，南沙湾比明珠湾稍微贵一点，但产品选择会更多。

总体而言，如果只是考虑自住，PLUS建议大家选择南沙湾，如果考虑投资，明珠湾更加适合。