2018年7月太原出台限购政策,在“本市人限购两套房、外地人限购一套房”的情况下,太原商品房住宅销售面积持续走低,楼市呈现出“有钱人不能买,没钱人买不起”的特点,新增人口对于太原楼市至关重要。
根据统计局的数据来看,太原2018年常住人口442万,新增人口4.17万,这些增量人口和之前没买房的人构成了目前太原楼市的需求方。
根据朗润智业太原一季度楼市数据可以看出,2018年和2019年一季度,成交以刚需产品为主,80~120平米成交占比高达47%,总价80~140万占比40%。根据判断,购买80~120平米住宅多为首置首改客户。
上半年,无论是东山的东山雅苑项目、荔园悦享星醍,小面积低总价开盘去化率都非常高,甚至达到了一房难抢的局面。7%
上周,位于太原市万柏林区西矿街与西铭路交叉口东北角的“中海国际社区”开盘,项目配套一所小学、3所幼儿园,计划配建一座约15万㎡大型购物中心及5万㎡的风情商街。项目紧邻玉门河快速路和虎峪河快速路,并且与规划中的地铁1号线相邻,交通十分方便。
数据显示,中海国际社区精装成交价9900元/㎡,开盘供应1475套住宅,整体去化率高达96%,成交总额13.6亿元。主力供应的两居室88㎡户型占比49%,三居室99㎡户型占比37%,去化率达到了100%。
开盘前我们踩盘了中海国际社区,优缺点都比较明显:
1、优点:
1)单价低,小户型多,总价低,100万以内可入手;
2)自驾或公共出行,都比较方便;
3)社区体量大,自身便利配套比较完善。
2、缺点:
1)其中一个中间户型,需要穿过消防连廊入室,对于居住生活影响比较大;
2)总价低,周边购房者比较多,社区业主素质参差不齐;
3)尽管有地铁加持,但是介于地段、定位,未来发展潜力依然有限。
但是对于刚需来说,价格是最关键的影响因素,只要价格合适,其他的缺点都是在可接受范围内的,所以畅销也在情理之中。
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