滩子口楼面价13549/平米，九龙半岛终于要起飞了？

公号：院长聊房

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今天下午，一场倍受关注的土拍终于落下帷幕。之所以倍受关注，是因为这是一块位于九龙坡滩子口的地块，但起拍楼面价却达到了9000元/平米。

最终，经过N轮的角逐，荣安以108500万元的总价拿下了这块土地，成交的楼面价达到了13549元/平米。溢价率达到50%！

今天九龙半岛这块土地拍卖情况如下：

九龙坡区大杨石组团W分区W01-3-1/07、W01-3-2-2/07、W01-6/07号宗地

地块用途：二类居住用地、商业用地、商务用地

土地面积：60亩

容积率：2.0

可建体量：8.01万方

公告总价：72072万元

公告楼面价：9000元/㎡

成交总价：108500万元

成交楼面价：13549元/平米

拿地企业：荣安

滩子口的土地居然也能卖到13549元/平米，创下重庆土地成交价格的新高？这的确让人有点看不懂。

要知道，这个片区差不多有10年都没有土地供应了，几乎是一个快被人遗忘的角落。

地块周边全都是十多年的老旧小区，像2010年之前的广厦城、青国青城、保利心语花园这些小区都算是新的。并且周边也有很多工业园区，即印刷厂、玻璃厂、五金建材市场等。

但就是这样一个板块，今天的土地价格却创下了重庆土地单价的新高，这是否意味着滩子口这个被遗忘多年的角落，在未来会成为重庆价值最高的板块？

如果把地图缩小就会发现，滩子口所在的区域其实属于九龙半岛，而今天这块土地所代表并不仅仅是滩子口这个小区域的价值，而是整个九龙半岛这个大板块的价值。

九龙半岛可以说是目前主城内环以内，唯一一个还拥有大量可开发用地的半岛，在未来会具有非常高的价值。

1规划定位

在政府的规划中，九龙半岛现已明确“文化创意旅游区”的发展定位。

在未来，九龙半岛将汇集创意与文化交流功能、娱乐与旅游休闲功能、居住功能，形成集文化、创意、旅游为特色的创意之城、魅力半岛，从而建设成为集文化创意、滨江旅游、智慧宜居为一体，具有国际影响力、国内最具活力的文化创意旅游区。

九龙半岛还将引入国际人才生态社区、国际健康中心、国际教育中心、国际高端酒店、国际联合办公区等业态，形成重庆最国际化的集涉外商务、居住、文化、休闲等功能于一体的现代化社区。

在未来，社区内的宽带网络覆盖率将达到100%，宽带接入能力达到200Mbps及以上，免费Wi-Fi覆盖面积95%以上，并建立具备数据采集功能的社区智慧服务平台，实施全方位智能管理社区物业服务。

2先天优势

除去规划定位外，该区域自身也具备着非常良好的先天优势。

九龙半岛拥有三面环江的滨江优势，是重庆内环以内除渝中半岛外，地理中心性最强、景观塑造潜力最大的地区。

区域靠近杨家坪商圈，可享受杨家坪商圈非常成熟的商业生活配套；

黄桷坪附近的四川美术学院，也因拥有浓厚的文化气息，逐渐成为许多本地人及外来市民的打卡地；

而位于九龙半岛的各种工业厂区，未来也将搬迁，引进北京歌华集团、重庆云环、等产业项目共同打造成为九龙坡文化创意旅游区。

3交通利好

黄桷坪大桥的修建，又将给九龙半岛带来极大的价值提升。

黄桷坪大桥是连接九龙坡区、南岸区、巴南区、大渡口区这四个区域的快速通道。

并且，因为南区鹿角隧道的打通，从鹿角板块开车可直街上黄桷坪大桥，中间穿过九龙半岛，再到杨家坪，黄桷坪大桥将打开一条南岸茶园新区到九龙半岛的快速通道，连接起这两个目前看似相距遥远的区域。

而未来的九龙半岛也将成为杨家坪商圈、李家沱、学府大道、鹿角茶园等几大板块的几何中心，成为可以辐射九龙坡、大渡口、巴南、南岸等各区的高端滨江居住板块。

4拆迁启动

此外，九龙半岛内的大范围拆迁也已经正式启动，这意味着九龙半岛的未来已不再是空中楼阁，而是即将呈现的现实。

近300亿元的金额拆迁九龙坡坡区更大范围涉及16个片区，这一次，黄桷坪的拆迁户数达到6695户。

对于黄桷坪拆迁来说，川美、黄桷坪、铁路村这一片区有铁轨、有旧房、有川美的涂鸦，平常很多重庆本地人汇集于此拍艺术照、婚纱照，甚至这里还一度成为了不少外地人的网红打卡圣地。

未来在拆迁之后，这一片区可能将会成为有潜力打造的文创旅游新基地，完全可以从一个传统的破落的工业厂区、老旧居民区，摇身一变成为时尚的文创区、旅游区。

如今，在主城已经很难找到面积大、地势又平坦的滨江地块。而今日成交的九龙半岛地块，以13549元/平米的价格成交，无疑代表着九龙半岛未来的发展潜力。

对九龙半岛而言，黄桷坪大桥的修建、黄桷坪的拆迁，以及今日所成交的大杨石地块，该区域已经开始发力了，且未来将成为整个九龙坡价值的最高区域，价值腾飞在即！

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