开发商延期交房 购房者该如何维权 能得到哪些赔偿

中国的房地产，可以说比娱乐圈都乱，想买到一个放心的房子真的很难，特别是现在买房，一般都是期房，期房的意思就是地图上的模型房，真房子还没盖呢，很多房地产开发商都是刚拿到地就开始卖房，这种房子当然是很难有保障的，没办法，现在社会对房子的需求量太大，想买现房，难，那么面对这种期房，能否按时交房，能不能交房都是问题，今天小编就给大家说说如果遇到开发商延期交房的情况下，购房者该怎么办，购房者的损失该怎么赔。

对于期房，现实告诉我们真正能按期交房的实在是少之又少，全国各地都是普遍现象，太常见了，延期一年两年，三年五年的都是常事，甚至还有十年八年的，更甚者直接烂尾了，直接导致了很多的购房纠纷，人们怨声载道，很多人遇到这种情况的都不知道怎么处理，不知道该采取什么措施，接下来小编给大家详细说。

在讲之前首先要明确一点就是逾期的原因，对于逾期的原因分为两种，一种是开发商的原因，一种是政府的行政行为，对于政策性影响，这个时间是需要排除的，比如说要举办大型的会议，不让动工，这个时间是可以去除的，另外就是合理的期间也需要排除，这个主要是法律规定的如果开发商逾期，会给其一个合理的期间自动履行，这个期间也是需要排除的，今天小编要说的就是开发商排除这些期间后的逾期，遇到这种逾期该如何处理。

第一就是大家想到最多的退房或者退款，其实是一个概念，因为房子还没盖呢，也就只能退款了，在这里小编要说明一点就是，其实现在房子并不是你的，说退房是不准确的，我国法律明确规定，对于不动产，是以登记为前提的，只有登记在你的名下了才是你的，对于期房，给开发商签订的合同其实就是债权合同，说白了就是借款性质的，并不产生物权的效力，如果开发商逾期交房，你可以要求退钱并赔偿你的损失，比如要求支付利息什么的，这些都是可以的，不过这个对于购房者来说，肯定是吃亏的，毕竟房价比银行利息涨的不止多少倍。

第二就是违约金，对于购房合同，一般都会约定违约惩罚措施，如果购房合同里面约定由延期交房违约金的情况，购房者要求开发商按照要求支付法院一般情况下是会支持的，当然这个要在合理的范围之内，太高太低都可以调整，比如说你十万的房子，违约金约定一百万，显然是不合理的。

如果购房合同没有约定延期交房违约金的赔偿，如果开发商逾期交房的话，这里大家注意，购房者也是可以要求开发商支付违约金的，这一点大家一定要注意。因为开发商延期交房已经构成合同违约了，本来就应该承担对购房者的违约责任，也就是支付违约金，但是这个违约金的多少，没有约定也就只能按照购房者的损失来赔偿了。

所以说，开发商延期交房的话，购房者可以要求解除合同和退房，但是必须按照法律程序来，当然还是可以要求支付违约金。