苏州今年房价涨幅目标控制在5%以内“强扭的瓜”甜不甜？

今年以来楼市曝光最频繁的就是苏州了，苏州以强劲的房价上涨力度成功接力去年同期的西安，成为楼市的又一个焦点。在各方的舆论压力之下，苏州的楼市后知后觉采取了行动，整体有针对性的升级了之前的调控手段，并且针对学区房等做出了相关的规定和调整，而这一系列的调整都是在短期内完成的。可以看出这一次苏州的楼市调控来得很着急。在调控方案放出之后，苏州也在近期透露出了今年的房价涨幅目标，这个目标就是控制今年的房价涨幅在5%以内。

苏州的房价涨幅在4月份已经达到了5%，从此次的目标来看苏州的房价要保持在4月份同期的水平才可以达到平衡，这样说来剩下的半年时间苏州的楼市就属于强行“矫正”的阶段。那么这“强扭的瓜”究竟甜不甜呢？

对于楼市的发展而言如果不是炒作使然，那么就是自发的行为，如果是自发的行为强行的调控就会大幅度的限制购房的需求，而被限制的购房需求也要保证其后期不会集中爆发起来。因此，这样的楼市调控就要进入一个长期的限制期。此次，苏州制定5%的涨幅目标就意味着之后的新房的备案价格不能高于当前同期，并且要保持，这对于新取得土地的开发商来说并不是一个好消息。因为新土地贵很多，成本方面就要付出更多，如果和前期项目一个价格的话势必会影响收益，这也是开发商所不愿意的。但是从前几天透露的消息来说，苏州此次的调控决心很大，也做出了不该保证开发商必须赚钱的决定。可以看出苏州的楼市气氛将越来越紧张。

对于楼市的集中把控方式来说，想要控制在5%以内的涨幅不变就要考虑到新房和二手房的共同作用，因为一方面把控不好都会影响房价持续在新房和二手房之间产生倒挂的现象。就新房来说显然限制备案价格是最直接的，设定一个时期的价格标准，只要开盘的新楼都必须控制在这个界限之内，就可以把新房价格控制起来。二手房方面持续限售，因为二手房价格不能指导交易价格，所以只有控制交易的环节，把原有的交易暂停就是把控二手房价格最好方式，没有交易也就不会有价格的明涨。

对于苏州此次的5%涨幅目标，新上项目和地块也应该会做出相应的调整，毕竟最终的收益会受到影响，就要决定是延期开盘，还是重新考虑营销方式了。所以说此次的苏州集中调控和涨幅目标的强行设定一定会给楼市带来不小的影响，并且在持续的调控报道当中不少购房者也会产生担心的情绪转为关注，着就会给苏州的楼市带来一定时间的稳定期，但是从长远来看楼市的调控也不能抑制保持上纲上线的方式来解决房价的增长问题，还是要从其他多角度解决疏解需求的实际问题。如果不解决根本的问题强压下的调控也只能阶段的性的抑制房价涨幅，但是想要长期的效果这种“强扭的瓜”就不一定甜了。