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房产税真要来了?全国第七次人口、房屋普查在明年开展!

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买房的没买房的都关心一个事情就是房产税什么时候落地。希望房产税来降房价又担心房产税来了对自己收税。从最新的动作来看,房产税或提前落地。

全国第七次人口、房屋普查明年开展,为房产税落地提供依据。

根据统计局公布的消息:2020年将进行全国第七次人口、房屋大普查,这次除了普查人口的变动、出生,还要普查房屋的情况。这次普查将为下一次的人口政策、房产政策、房产税的出台提供依据。

跟往年的普查不一样的地方就是今年还会进行房屋普查,这就不只是简简单单的人口普查了,这明显是为房地产税的落地做的铺垫工作。因为国内的住房供需关系存在地域差异,很多地方供过于求而有些又供不应求,之前采取的一竿子打倒一片的做法效果不太好,没法做到准确的调控。而房屋普查就可以提供有效的依据。

房地产税落地存在的难题

要落地房产税难度不小,居民人均居住面积不一样、房屋类型不一样,产权类型不一样年限也不一样,城镇居民的房屋是个人所有,而农村居民的宅基地是集体所有.....等等;这就导致房产税落地难度很大,需要循循渐进的过程。

一开始落地的时候更多的可能是,从大城市开始实施,从市中心开始征收房产税,从大城市到小城市,然后由点到面,最后全面覆盖。

房产税的利弊

对于没买房的老百姓来说,房产税最大的好处就是可以有效打压炒房,房产税落地那时期可以有效控制房价。形成一个购房的窗口期。

但是坏处就是如果真的落地,意味着以后买房、租房都要交税。对租赁住房征收房产税还会造成房租的上涨。对住房征收的话,是从二套房开始征收还是首套房开始征收,目前还有待公布结果。

今年的楼市解读

不管房产税来不来,我们该买房还是得买房,那今年楼市行情怎么样呢?

今年楼市行情表现为:二线城市楼市普遍过热,三四五线城市楼市普遍降温。

大部分二线城市刚需市场、云南、海南这两个省的养老购房市场在今年三四月份后表现的异常火热,开发商非常积极拿地,今年四月的购房成交量和去年同期最高值仅相差0.3%。预计以上区域今年的房价涨幅会在5%左右。

反而三四五线小城市的楼市量价齐跌,二手房持续小幅下降,购房率也在持续下降。和二线城市、海南、云南这些地方形成鲜明对比。

所以,如果是在二线城市、云南和海南区域的购房者,尽早买房也许比期待房价下跌来的更实在。

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