一二三四线城市最新划分，哪些城市最具潜力!

5月24日，第一财经-新一线城市研究所发布了2019版的新一线城市排名。榜单的数据依旧沿用了上一年的评估指标，包括商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人口活跃度、生活方式多样性、和未来可塑性五大指标；评估样本包括337个中国地级以上的城市。

参谋长仔细研究比对了2018、2019年城市排名的报告，从中窥见了中国城市发展的变化以及格局，今天就借着这份报告具体聊聊城市发展潜力。

我们先来看看与2018年的城市排名相比，有哪些变化？

北京重回第一，广州未掉队

2018年，老牌一线城市的排名：上海、北京、深圳、广州

2019年，老牌一线城市的排名：北京、上海、广州、深圳

就两年的排名对比来看，北京重回榜单第一的位置，北上地位仍旧稳固；而一直被媒体“打击”掉队一线城市的广州，这次排名也超过了深圳，广州与深圳一直以来也是相爱相杀。此次，广州超过深圳主要得益于过去一年大品牌对于广州的青睐指数，首次超过了深圳。

而如果仅仅从经济以及财政的角度来考虑，深圳的实力是远远高过广州的，毕竟广州相比于深圳，可以说爹不疼娘不爱，财政收入除了省级政府缴税，还需要向中央政府缴税，可以说是一线城市中财政压力最大的一个。

但广州的发展还是肉眼可见的快。有数据统计，从2015年-2018年，广州人口增量分别为42.06万、54.24万、45.49万、40.6万。而根据广州的2035年规划，其中提出2020年，常驻人口控制在1800万人以内，未来有310万人的增长空间。广州掉队一线，恐怕是个笑话。

未来老牌一线城市的房价想象的空间是有限，但可以肯定的是，这里一定是，能看得见的最稳定的预期。

15城新一线最具价值潜力

这些城市中，无疑，关注度最高是种子队的新一线城市，分别为：成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、宁波、昆明。毕竟未来中国城市的发展的变局最大的可能在这里。

其实，参谋长在之前的文章中就提及了，购房者未来最应该关注的就是：新一线。这里并不是，强调一线城市不值得关注，而是老牌的一线城市已经进入缓慢上升的通道。2017年北京、上海，人口就已经负增长；主要在于，京沪这几年的产业纾解，同时清理了违章建筑，加强了群租房的管理。这类城市他们不再单纯的追求人口的“量”，而更关注人口的“质”。

简单的来说，未来发展速度的最快的当属：新一线城市。

新一线龙头城市之争？

每一次的排名，都不会让所有人满意，都认为自己的家会发展成为纽约，你敢说别人的城市没有未来？估计要打架。

就新一线的榜单而言，可以看出，与2018年相比，成都、杭州、重庆、武汉排名没有变化。其中，争议比较大的就是，新一线龙头城市？到底是成都还是杭州？

争议点就在于，成都除了在人口、交通方面胜过杭州外，其他方面并未占明显的优势。至于未来到底谁能成为新一线城市的龙头，参谋长认为这个交给时间验证即可。

昆明强势入榜新一线，无锡掉队

昆明取代无锡强势入榜新一线城市，在新一线城市中排名15位，而无锡则掉队一线。这让人着实惊讶，毕竟有着小上海之称的“无锡”的经济总量是昆明的两倍以上。

对比一下2018年的榜单发现，昆明在2018年已经排在16名，离新一线城市仅一步之遥。昆明能进入新一线得益于人才吸引力的提升，去年这项指数的排名还只有全国23，今年已经上升到了第12位。与此同步的，昆明的生活方式多样性指标中的各项也都有了跨越式进步。

我们再来看看这些新一线城市，发现，这些新一线不是省会城市，就是经济强市，或者是国家中心城市。参谋长大胆断言，未来新一线城市的名单，还是会有进有出，而这些城市基本上会符合以上三个特点。

下面主要从房价的角度来对比一下，看看这些城市的潜力：

根据中国房价行情的数据，参谋长大概把这15个城市分成三个梯队：

房价三万梯队：杭州、南京

房价两万梯队：天津、青岛、苏州、宁波、

房价一万梯队：武汉、成都、东莞、西安、郑州、昆明、重庆、长沙、沈阳

这里不得不提下苏州，直白的说，我是看好苏州的，年后房价“疯涨”是有基本的经济支撑的，当然，在政策的调控下，依然不能太出头。

再来看看处于房价洼地的城市，按照正常逻辑来看，房价一万的新一线城市，发展潜力会更大。武汉、成都、西安、重庆、长沙、郑州，可以说是占据了天时地利人和，省会城市、国家中心城市政策资源的倾斜、中部崛起的中心城市光环。其中，长沙是处于这几个城市房价的最洼地，均价一万出头，当然这也是完全得益于长沙“完美”调控政策，未来发展可期。

再看这两年的风头正劲的西安，西安的均价在一万四左右，而据国家统计的公布的数据显示，西安的房价还在上涨，同比上涨的幅度超过20%，而这也得益于西安在过去两年中抢人大战的表现以及经济的快速发展，2018年人口增量西安全国排名第三，西安的GDP跨越8000亿元大关，增速位居副省级城市第一，创14来新高。其余城市参谋长不再这里过多赘述，在此前的文章中都有提及。

这23个城市危险了！

这份榜单让参谋长想到，前段时间，21世纪经济报发表的研究城市人口的流动的文章，其中有张图表，是在统计了全国661个城市人口情况后，归纳出这4年间签过城区人口持续下降的城市，一共有23个。正常情况下，常驻人口连续3年以上持续流失的城市，就可视作位收缩型城市。

而根据此次公布的城市划分的名单来看，这些都是基本都是三四五线城市。而观察这些城市发现有以下特点：一是地理位置偏远的城市，通辽、广元等；二是，资源型城市，大庆、鹤岗等；三是，老工业型城市，鞍山、本溪等。

城市的马太效应日益显现，未来的楼市的风口在于新一线，而对于那些已经敲响人口警钟的城市，尽早逃离吧。