越秀地产拟购广州黄埔、番禺项目过半权益 料总代价90亿

观点地产网讯：5月28日，越秀地产股份有限公司发布公告表示，公司透过与其最终控股股东广州越秀集团有限公司与广州地铁集团有限公司订立越秀地产期权契约，收购2间新地铁房地产项目公司各自的51%股权（连同按比例未偿还股东贷款及累计利息），预计项目支付总代价为90亿元。

此外，广州地铁亦与其他方订立股权转让协议，以收购新项目公司的9%股权，该项目公司持有萝岗项目，并按比例分摊未偿还股东贷款（包括应计利息）。

观点地产新媒体查阅获悉，越秀地产已成功投得该项目公司的两幅地块，其中，首个项目，即萝岗项目，位于黄埔区核心地区，地盘面积为28.29万平方米，总建筑面积为91.19万平方米，可发展为由住宅楼宇及教育设施组成的多用途综合体。

据悉，越秀地产收购首个项目的86%权益已于今年4月完成，并有意于今年第四季行使两份越秀地产期权及完成越秀地产51%收购事项。

此外，第二个项目为陈头岗项目，位于番禺区地铁22号线陈头岗站东面，为纯住宅房地产开发项目，地盘面积为24.21万平方米，总建筑面积为88.12万平方米。

于公告日，上述两个项目仍处于建设前期的设计及绘图阶段。越秀地产表示，建设预期将于今年第三季展开。

据了解，假设收购事项于今年年底完成，股东贷款最高金额约3.13亿元（就萝岗项目而言）及最高金额约3.72亿元（就陈头岗项目而言）已预付予相关新项目公司，则越秀地产就萝岗项目及陈头岗项目应付的总代价将分别约为49.3亿元及40.7亿元。

据悉，两份越秀地产期权可按本公司的选择共同或个别行使。就行使各份越秀地产期权而言，越秀地产就相关收购事项应付的行使价应为以下的较高者：(1)广州越秀收购有关51%股权及初期贷款利息的成本，及任何进一步股东贷款加每年6.5%的累计利息以及其他附带成本的金额；或(2)将由广州越秀及本公司协定，根据由独立专业估值师编制的估值报告厘定将予转让的权益的价值。

越秀地产表示，落实收购新地铁房地产项目为本公司与广州地铁建立战略合作关系以及实现“轨交+房地产”业务战略的重要一环。越秀地产期权将为公司提供机会收购额外优质地块储备约179万平方米，占本集团现有土地储备约9.2%，同时可令公司拥有更大灵活度管理其现金流量。

于收购事项完成后，越秀地产的地铁相关项目的总建筑面积将增加至约325万平方米，占现有土地储备总量约16.7%，及一线城市土地储备约41.9%。