地王驾到！1382万/亩，临沂地王制造机，国企华润这次也败在他手

相信对房产和楼市稍有更关注的临沂人，昨天朋友圈一定被刷屏了，北城新区时隔多日，再次有土地竞拍出售，结果120亩左右的地块，从8.5亿的起拍价，经过一番激烈的厮杀，一路扶摇直上，最后的成交金额竟然高达16.5595亿，相比起拍价，直接翻了一番，均价更是高达1382万/亩，让临沂的地价一脚踏入千万时代。

很多人都在诧异，临沂的经济真的已经强到地王频出的地步了吗？毕竟前几天沂水，费县才开出地王的消息还没彻底消化呢！

其实，小编之前就说过，决定一个物品价值的因素只有一个，那就是供给关系，无论是钻石还是小麦，黄金还是土地，当供给远远小于需求时，其价值会被无限放大，比如说，这块身处北城的新地王。

或许你会认为我在说笑，但是我仍然要说一句，未来北城二期随意拍出的一块土地，都可能刷新临沂的地价！

2017年的时候，我们的店当时在南京路，很多客户看完附近的房子之后，都会摇头叹息，房子是真不错，但是位置也确实偏。

是的，那时候的北城二期才刚刚开始建设，作为一期和二期的分界线，南京路已然是北城一期的外环，当时看，确实偏了点。

但是，小树也才多了两个年轮，北城二期的建设已经近半，那条被客户嫌弃的外环路，已经成为了北城的中心路，这时我们在回头看，临沂的建设速度远远超过我们的想象。

二期新开的二十余个楼盘，还有房源在售的已经寥寥无几，而此时整个临沂对北城的需求却还远远没有释放出来，结果造成人来了，钱来了，房子没了，开发商来了，资金来了，地没了的局面。

相对于2017年，今年北城土地的拍卖速度明显减缓，在这种背景下，需求被放大，供应量减少，土地的价值自然而然的飙升上来，地王频出，也就不足为奇了。

很多人或许会说，按照这个价格，开发商拿地的楼面价已经达到8000+/平，外加建筑成本，人工成本，营销成本，财务管理成本，税费等，楼盘建成后的成本价就要在12000/平了，那附近最近大火的博观新城也才11000/平，卖的最贵的金泰瑞府高层也不过14500/平，他真的能卖得动吗？

我想，关于这一点的话，你就多虑了，想想2017年，你会认为2019年的房价能到今天这个价格吗？同理，开发商拿地之后从规划到建成开售，也是两年后的事情了，虽然房价重复2016-2018这种行情的几率近乎为零，但是，按照目前的形势来看，稳步上升的大趋势是很难改变的，同时，作为山东未来发展的第三极，这也说明开发商对我们临沂未来的看好。

002为华润 008是中南

除此之外，值得一提的一点是，这次地王的缔造者依然是我们的老熟人，那就是中南地产，上一个地王，970万/亩的竟主，而且据传，中南地产本次能够竟得新地王也殊为不易，因为多达13家开发商对该块地块虎视眈眈，尤其是身为国企的华润地产，本次对该地块更是志在必得，只是没想到中南地产对临沂如此青睐，经过长时间的鏖战，最终还是败在了中南地产的手里。