房价才刚下跌就急着做这三件蠢事，可不止是亏个十几二十万

文/楼市大家谈（quanadcom）

对于房价的涨跌，不同人的反应差别可以说相当现实，还没买房的刚需者，毫无疑问，房价当然是越跌越好，而对于已经买房的房主来说，不管自己有没有卖房的打算，房价下跌必然会带来资产的缩水，也因此房价还是越涨越好。这类已经买房的房主，由于当初买房时已经耗费了主要的积蓄，因此对于房价的涨跌相当敏感。房价刚下跌之时，房主最不该轻举妄动，房价刚下跌就急着做这三件蠢事，可不止是亏个十几二十万的问题。

一、 立即将房屋转卖

这一类人买房主要还是以投资为目的，囤房的主要目的要么是为了资产保值，要么是为了房屋转卖，赚取差价，一旦房价持续下跌，必然会造成资产缩水或者盈利减少，房价下跌持续到了一定的阶段，甚至会导致购房者的亏本，因此一些房价刚下跌就转卖的房主，可能觉得自己是反应迅速，未雨绸缪。然而，以我国的楼市环境，出现长期性房价下跌的可能性，其实并不大，无法确定房价何时又重新回升，过早将房屋转卖，只是过早地承受了房价下跌带来的损失，不建议立即卖房，最好观察一段时间，等到房子卖出去之后才发现房价又涨了起来，岂不后悔？

二、 果断断供

房价虽然下跌，但银行已经把房款全部都支付给了开发商，因此房贷并不受房价变动影响，房贷并不会随之下跌，一些购房者可能会感到不服气，在房价已经下跌了的情况，自己凭什么要为银行支付更多的房款，为此干脆选择了断供。然而不断供可能还有等到房价再次上涨的一天，一旦选择断供，必然会给房主自己带来亏损，比如说购买了一套单价30000、面积100平米的房子，房价突然降至29000元，房主断供之后，房子被银行收回，进行拍卖，一般由银行拍卖的房子价格都相对较低，可能最终拍卖所得仅有260万左右，这对于房主来说是真实的亏损，如果刚买房不久房贷也刚开始，此时断供，拍卖所得不足以弥补银行损失，房主甚至还有可能倒贴几十万。

而断供的另一层影响，还在于个人信用受损，个人征信记录突然出现这一污点，不仅在很长一段时间内不能办理贷款，甚至乘坐高铁飞机也不可以。

三、 打砸售楼部

打砸售楼部在房价大幅下大跌的早期，似乎发生多起，一些房主心头不甘，一方面威胁开发商退房，另一方面以打砸的方式泄愤，然而在房贷批下来之后，交易已经达成，除非房屋出现重大问题，否则房主与开发商没有牵扯，打砸售楼部除了泄愤和有可能被拘留的情况下，没有任何意义，是完全的蠢事。

因此，在房价刚开始下跌之时，无论是房主还是购房者，都希望足够的冷静，而不是冲动行事。

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