【一周百城】百城二手房挂牌全线下跌，南京挂牌价连续8周下降

据诸葛找房数据研究中心发布全国100座城市第21周房价数据，数据显示，二线城市二手住宅挂牌均价持续下跌，跌幅略微扩大,三四线城市二手住宅挂牌均价下跌。其中监测一线城市均价54398元/平方米，下跌0.26%；监测二线城市均价17579元/平方米，下跌0.05%；三四线城市均价11266元/平方米，下跌0.08%。

南京二手房挂牌价持续下跌

2019 年第 21 周百城二手住宅挂牌均价为 15011 元/平方米，环比上周下跌0.09%，市场调控下预期改变。

上周南京二手房均价依旧位居全国第8位，为29934元/平方米，与20周相比，下降0.04%，排名与前期一致。

成交方面，上周南京二手房共成交1973套，与前一周相比上涨1%。

另外是近12周的新增挂牌量，上周新增挂牌量共1407套房源，环比下降4.22%。

全国：市场调控下预期改变，第 21 周百城二手住宅挂牌均价小幅下跌 0.09%

第 21 周百城二手住宅挂牌均价 15011 元/平方米，环比上周下跌 0.09%，挂牌价打破连续 2 周上涨趋势转而下跌。5 月 18 日，住建部对近 3 个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的 4 个城市进行了预警提示，此次预警提示改变了市场预期，使得第 21周百城二手住宅挂牌价小幅下跌。此次预警是稳地价、稳房价、稳预期而做出的具体举措，保持政策的连续性和稳定性，防止后期出现大起大落，确保各城市房地产市场平稳健康发展。

第 21 周下跌城市数量上涨至 57 个，北京以跌幅 0.54%上榜

第 21 周百城二手住宅挂牌均价上涨城市下跌至 41 个，平均涨幅略微扩大为 0.35%，扩大 0.01 个百分点；持平城市 2 个；下跌城市上涨至 57 个，平均跌幅有所扩大为 0.36%%，扩大 0.07 个百分点。而在环比涨幅前十城市中，以环渤海、长三角两大经济圈的三四线城市为主。环比跌幅前十城市中，以长三角、珠三角、环渤海三大经济圈的三四线城市为主。值得注意的是，第 21 周降幅 TOP10中，北京以跌幅 0.54%上榜。

分城市等级来看，第 21 周各等级城市二手住宅挂牌均价全线下跌。监测一线城市二手住宅挂牌均价继续下跌，跌幅持续扩大；二线城市二手住宅挂牌均价持续下跌，跌幅略微扩大；三四线城市二手住宅挂牌均价下跌。其中监测一线城市均价 54398 元/平方米，下跌 0.26%；监测二线城市均价 17579 元/平方米，下跌 0.05%；三四线城市均价 11266 元/平方米，下跌 0.08%。

租房：市场进入短暂稳定期

第21周租金均价为45.39元/平方米/月，环比微涨0.06%，租赁市场价格稳中有升。

南京第21周的租金45.36元/平方米/月,环比上涨0.09%。

分城市等级来看，本周四个一线城市平均租金83.84元/平方米/月，环比上周微涨0.09%。重点二线城市平均租金34.78元/平方米/月，环比微涨0.05%，大多数重点城市租金均价小幅调整。

分居室来看，本周不同户型的月租金普遍小幅下滑，但各居室月租金跌幅均收窄。监测全国大中城市一居室月租金平均2572元/月，环比微跌0.08%；二居室月租金3256元/月，连续9周下滑，但跌幅收窄至0.05%；三居室月租金4302元/月，环比上周下跌0.30%，跌幅收窄明显。

租金均价上涨城市增多，下跌城市数量减少：下跌城市数量7个，比上周减少2城，下跌城市平均跌幅0.13%，跌幅收窄；上涨城市数量增至13城，上涨城市平均涨幅0.19%，涨幅与上周持平。各城市小幅调整，租金均价变化幅度均不超1%。总体而言，本周租金上涨城市数量增多、下跌城市数量减少且平均跌幅收窄，总体租金价格稳中略升。

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，本周全国大中城市平均月租分居室普遍小幅下滑，但各居室月租金跌幅均收窄。监测全国大中城市一居室月租金平均2572元/月，环比微跌0.08%；二居室月租金3256元/月，连续9周下滑，但跌幅收窄至0.05%；三居室月租金4302元/月，环比上周下跌0.30%，跌幅收窄明显。

本周一线城市租金均价小幅上涨，环比微涨0.09%。成都、武汉、合肥包揽租金涨幅top3，但上涨幅度较小。总体而言，本周租金上涨城市数量增多、下跌城市数量减少且平均跌幅收窄，监测城市的租金均价波动均不超过1%。总体租金价格稳中略升。