成都、重庆二手房挂牌价均破万，需求占成渝城市群总量76%

5月28日，58同城、安居客发布2019年成渝城市群楼市报告，报告显示，重庆和成都作为成渝城市群发展的领头双核，新房、二手房、租房市场需求均为城市群中的绝对主力。该城市群中，成都、重庆两市对二手房需求占比达到76.3%。
报告统计数据显示，今年2月~4月，成渝两市二手房挂牌房源量逐月上升，二手房的挂牌价均破万。

根据58安居客房产研究院统计数据，二手房市场上，从1-4月挂牌房源量走势来看，2月为房源供应低谷，3月、4月挂牌房源量逐月稳步上升。成都、重庆两市房源仍是市场的供应主力，二手房挂牌房源量占据整个城市群房源的64.7%，其中重庆二手房挂牌房源占比37.2%，成都房源占比27.5%；二手房用户需求量上，重庆、成都集中了城市群76.3%的二手房需求，其中重庆占比40.3%，成都占比36.0%。
数据显示，在二手房热门找房板块中，成都龙泉驿、都江堰，重庆大学城等地区找房热度高。龙泉驿为成都市规划的副中心，汇集了众多高新技术产业布局，都江堰地区为文化旅游区，重庆大学城则为两江新区区划中重点扶持地区。

58同城、安居客平台监测数据显示，从二手房挂牌价格来看，中心城市成都、重庆的价格明显高于城市群其他城市，2019年1-4月成都二手房挂牌价为1.32万元/㎡，同比涨幅3.8%；重庆挂牌价格为1.18万元/㎡，同比涨幅9.7%。数据显示，2019年4月，成都中心城区大部分区域二手房挂牌单价破万，其中锦江区二手房挂牌价格已超过2万元/平方米；重庆主城九区中二手房挂牌价格都已超过1万元/平方米，其中江北区、渝中区、渝北区、南岸区二手房挂牌价格在1.4万元/平方米上下。
58安居客房产研究院首席分析师张波认为，在房住不炒、因城施策的调控大背景下成渝城市群二手市场的房价虽然小幅上扬，但成都、重庆两个核心城市的用户热度则保持了相对稳定，2019年一季度和去年同期相比二手房访问量呈下降趋势，在一定程度上体现出成渝城市群房产市场整体“稳”的基调，但值得关注的是，城市群中其他城市如泸州、内江的二手房访问量同比上涨幅度明显，可见，在两市双核驱动下，周边城市虹吸效应显现，未来区域整体都会得到带动发展。
58同城、安居客《2019年成渝城市群楼市报告》数据显示，受经济发展水平影响，大城市房租相对较高，成都2000元/月以上房源供应占比高于城市群其他城市。2019年1-4月，成都租赁房源平均租金在33.1元/㎡·月，重庆平均租金为29.1元/㎡·月。成都各区域中，租金最高的区域为锦江、武侯及高新区，平均租金达到39.8元/㎡·月，重庆各区域中，渝中区的平均租金达到32.9元/㎡·月。城市群中其他城市租金价格在20元/㎡·月上下。
58安居客房产研究院首席分析师张波指出，2018年，四川和重庆的地区生产总值合计超过6万亿元，成渝城市群人口和经济总量都分别占川渝两地总和的90%左右，成都、重庆无疑是带动成渝城市群发展的两大核心引擎，人口聚集效应显著。同时，根据58同城、安居客之前发布的《2018-2019中国城市安居指数报告》，成都、重庆两地在全国综合安居指数排名中靠前，尤其是成都，综合安居指数排名全国第一，生活成本指数排名全国第一，加之大量人才利好政策和经济政策倾斜，成都不但对于四川区域的人才有着明显吸引力，同时还吸引了大批外省年轻人才入川，因此，未来一段时间，成渝房产市场的租房需求热度将持续，尤其是中小户型租赁房源的需求占比将长期维持高位，在租赁房源的供需结构中，成渝市场这中小户型房源的缺口依然存在，有着较大的发展空间。