第21周租金周报:全国大中城市租金均价微涨,深圳反势下跌

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  2019年第21周全国大中城市租金均价为44.18元/平方米/月,环比微涨0.06%,租赁市场价格稳中有升。四个一线城市平均租金83.84元/平方米/月,其中北京、上海、广州都有所上涨,涨势分别为0.24%、0.10%、0.20%,深圳是四大一线中租金唯一下跌城市,本周租金下跌0.11%,但仍然以98.08元/平方米/月的均价高居全国租金榜首,比临近的另一大一线城市广州,高出约70%。深圳住宅租金价格每月在4000元以上,位居全国第一,第二名是上海,第三和第四分别是北京和广州。

  表:2019年第21周全国大中城市租金均价

  

  一、2019年第21周全国大中城市租金价格小幅上涨

  根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2019年第21周全国大中城市租金均价44.18元/平方米/月,本周监测城市平均租金环比微涨0.06%,租赁市场价格小幅波动,整体仍然维持相对稳定。

  从4月一线城市及热点二线城市租金均价持续上涨,至5月初监测城市租金均价高点回落,连续三周各城市租金均价小幅波动,整体价格保持相对稳定,租赁市场进入短暂平稳期。

  表:2019年第21周全国大中城市租金均价

  数据来源:诸葛找房数据研究中心

  图:全国大中城市租金均价及环比变化

  

  二、各居室月租金普遍下滑,郑州大户型租金下跌明显

  根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,本周全国大中城市平均月租分居室普遍小幅下滑,但各居室月租金跌幅均收窄。监测全国大中城市一居室月租金平均2572元/月,环比微跌0.08%;二居室月租金3256元/月,连续9周下滑,但跌幅收窄至0.05%;三居室月租金4302元/月,环比上周下跌0.30%,跌幅收窄明显。

  表:2019年第21周全国大中城市分居室平均月租

  

  图:全国大中城市各居室租金变化幅度

  

   本周各居室租金普遍小幅下滑,但跌幅较上周收窄明显。分城市来看,一居室中,北京一居月租仍居首位。一居室租金下跌城市12个,仅8城一居室月租金上涨,部分城市挂牌房源平均面积缩小。二居室及三居室租金仍普遍下跌,跌幅收窄明显,三居室郑州领跌,月租金环比下降1.05%。本周除郑州的三居室外,各城市各户型房源租金变化幅度均不超过1%。综合来看,各城市不同户型租金小幅调整,整体维持相对平稳,各居室平均面积略有下降,同户型的房源中面积较大的更易成交。

  表:2019年第21周全国大中城市分居室月租水平

  

  三、13城租金上涨,各城市租金小幅波动

  2019年第21周诸葛找房数据研究中心监测全国大中城市中,下跌城市数量7个,比上周减少2城,下跌城市平均跌幅0.13%,跌幅收窄0.03个百分点;上涨城市数量增至13城,上涨城市平均涨幅0.19%,涨幅与上周持平。一线城市及热点二线城市在经历了四月末的普遍上涨后,五月租赁市场进入短暂稳定期,本周租金略有上涨,但涨幅较小,整体仍维持相对稳定,各城市小幅调整,租金均价变化幅度均不超1%。

  本周一线城市租金均价小幅上涨,环比微涨0.09%。成都、武汉、合肥包揽租金涨幅top3,但上涨幅度较小。总体而言,本周租金上涨城市数量增多、下跌城市数量减少且平均跌幅收窄,监测城市的租金均价波动均不超过1%。总体租金价格稳中略升。

  表:2019年第21周租金均价上涨下跌城市top3

  

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