开发商延期交房 购房者该如何维权 能得到哪些赔偿

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  开发商延期交房 购房者该如何维权 能得到哪些赔偿

  

  中国的房地产,可以说比娱乐圈都乱,想买到一个放心的房子真的很难,特别是现在买房,一般都是期房,期房的意思就是地图上的模型房,真房子还没盖呢,很多房地产开发商都是刚拿到地就开始卖房,这种房子当然是很难有保障的,没办法,现在社会对房子的需求量太大,想买现房,难,那么面对这种期房,能否按时交房,能不能交房都是问题,今天小编就给大家说说如果遇到开发商延期交房的情况下,购房者该怎么办,购房者的损失该怎么赔。

  对于期房,现实告诉我们真正能按期交房的实在是少之又少,全国各地都是普遍现象,太常见了,延期一年两年,三年五年的都是常事,甚至还有十年八年的,更甚者直接烂尾了,直接导致了很多的购房纠纷,人们怨声载道,很多人遇到这种情况的都不知道怎么处理,不知道该采取什么措施,接下来小编给大家详细说。

  在讲之前首先要明确一点就是逾期的原因,对于逾期的原因分为两种,一种是开发商的原因,一种是政府的行政行为,对于政策性影响,这个时间是需要排除的,比如说要举办大型的会议,不让动工,这个时间是可以去除的,另外就是合理的期间也需要排除,这个主要是法律规定的如果开发商逾期,会给其一个合理的期间自动履行,这个期间也是需要排除的,今天小编要说的就是开发商排除这些期间后的逾期,遇到这种逾期该如何处理。

  第一就是大家想到最多的退房或者退款,其实是一个概念,因为房子还没盖呢,也就只能退款了,在这里小编要说明一点就是,其实现在房子并不是你的,说退房是不准确的,我国法律明确规定,对于不动产,是以登记为前提的,只有登记在你的名下了才是你的,对于期房,给开发商签订的合同其实就是债权合同,说白了就是借款性质的,并不产生物权的效力,如果开发商逾期交房,你可以要求退钱并赔偿你的损失,比如要求支付利息什么的,这些都是可以的,不过这个对于购房者来说,肯定是吃亏的,毕竟房价比银行利息涨的不止多少倍。

  第二就是违约金,对于购房合同,一般都会约定违约惩罚措施,如果购房合同里面约定由延期交房违约金的情况,购房者要求开发商按照要求支付法院一般情况下是会支持的,当然这个要在合理的范围之内,太高太低都可以调整,比如说你十万的房子,违约金约定一百万,显然是不合理的。

  如果购房合同没有约定延期交房违约金的赔偿,如果开发商逾期交房的话,这里大家注意,购房者也是可以要求开发商支付违约金的,这一点大家一定要注意。因为开发商延期交房已经构成合同违约了,本来就应该承担对购房者的违约责任,也就是支付违约金,但是这个违约金的多少,没有约定也就只能按照购房者的损失来赔偿了。

  所以说,开发商延期交房的话,购房者可以要求接触合同和退房,但是必须按照法律程序来,当然还是可以要求支付违约金。

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