北京4宗地揽金97.23亿元 恒基30.2亿元竞得孙河不限价宅地

中国网地产讯 5月28日，北京出让4宗经营性用地。其中，海淀区出让商业用地、住宅教育综合用地各1宗；经济技术开发区出让1宗F3多功能用地；朝阳区出让1宗纯宅地。4宗土地总出让面积157882.4㎡，总规划建筑面积315786.4㎡，起始总价91.52亿元。

最终，4宗土地总成交价为97.23亿元。其中，朝阳孙河地块花落恒基，成交价30.2亿元，溢价率23.32%；海淀商业用地及住宅教育综合用地、经开区多功能用地均收到1份竞买申请，且均以底价成交。海淀两宗土地报名企业均为实创家居装饰集团有限公司有限公司，成交价分别为26.38亿元和25.64亿元；经开区土地报名企业为北京国资体育文化投资有限责任公司，成交价15亿元。

4宗土地中，最受欢迎的当属朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村、孙河村2902-31地块R2二类居住用地。该地块引来碧桂园、保利、龙湖等12家企业火热抢夺，最终该地块花落恒基，成交价30.2亿元，溢价率23.32%。

公开资料显示，朝阳区孙河地块编号为京土整储挂(朝）[2019]007号。土地面积39479.049平方米，建筑控制规模43427平方米，容积率1.1，起始价24.49亿元，起始楼面价5.64万元/平方米，竞买保证金为4.9亿元。

值得一提的是，孙河地块不限定宗地中商品住宅销售价格，为今年年内孙河板块的第一宗不限价宅地，也将是孙河板块历史上倒数第二宗住宅地块。该地块设定土地合理上限价格，竞价达上限后竞报企业自持商品住房面积比例，达到预设比例后，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。孙河地块在竞拍前就已接到9次网上报价，起拍价被提至25.45亿元。

剩余3宗土地中，海淀区"海淀北部地区整体开发"西北旺镇HD00-0402-0102地块（永丰产业基地）B1商业用地编号为京土整储挂（海）[2019]005号，位于海淀区西北旺镇，土地面积32158.94平方米，建筑控制规模96476.82平方米，容积率为3，起始价为26.38亿元，起始楼面价约2.47万元/平方米。

根据土地出让条件，海淀西北旺地块需无偿代建本项目范围内的6200平方米公交枢纽，并无偿移交专业公司管理运营。同时，关于用地范围外涉及的人物同检大厅、转换大厅等其他一体化建设内容，竞得人需做好衔接工作。

海淀区出让的另一宗土地为海淀区"海淀北部地区整体开发"苏家坨镇HD00-0303-6031、6032、6033地块（中关村环保科技示范园）F1住宅混合公建用地、A33基础教育用地，土地编号为京土整储挂(海)[2019]004号。土地面积34507.511平方米，建筑控制规模94282.533平方米，其中教育用地建筑规模3360平方米。土地出让起始价为人民币25.645亿元，起始楼面价2.84万元/平方米。

根据土地出让条件，本宗地居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上；该宗地中的住宅部分由竞得人100%自持，并在该项目建成后主要用于高科技人才租赁使用，入住对象届时由海淀区相关部门研究确定。此外，该项目中HD00-0303-6033地块A33基础教育用地需由二级竞得人实施建设后无偿移交海淀区主管部门。

经开区地块名称为经济技术开发区南海子郊野公园B片区B-04/B-06/B-11地块F3其他类多功能用地，土地编号为京土整储挂（开）[2019]006号，土地面积51736.9平方米，建筑控制规模81600.05平方米，B-04/B-06/B-11地块容积率分别为1.5/1.5/2，起始价15亿元，起始楼面价约1.84万元/平方米。

该地块出让条件显示，该地块用于建设南海子体育休闲产业园，打造国家级体育产业创新示范园；出让宗地全部出让年限内自持比例不得低于50%，自持部分不可转让或分割对外销售；宗地项目需达到绿建三星级标准。