还在抵押状态的不动产，无需注销抵押还清贷款，便可进行交易过户，同时可将抵押权一并变更至买方名下——5月26日，记者从市不动产登记中心获悉，温州正式推出不动产转移及抵押变更组合登记业务。
市民王先生和张女士是第一位享受到该项组合业务的。卖家王先生约好买家张女士、贷款银行的经办人后，三方同时向市民中心不动产登记窗口申请办理组合登记手续。
受理后，不动产登记中心本部的登记二科（负责二手转移业务）和登记三科（负责抵押业务），通过内部流转分别进行各自的审批环节。完成登簿后，张女士和银行分别领取不动产权证和不动产登记证明。
也就是说，通过新上线的组合登记，卖家王先生不需要事先还贷、办理注销抵押，买家张女士则一步到位地办理了不动产过户和银行抵押。这不仅为她缓解了还贷压力，也为她在成功取得学区房的同时解决了再寻银行办理贷款的大难题。
“实在太方便了， 非常感谢你们。”在领取了不动产权证书后，张女士再三对不动产登记服务中心的工作人员表示感谢。
而在此前，面对这种情况，一方面卖家需筹款先还贷，办理抵押权注销登记后，再和买家办理不动产买卖转移登记；另一方面，买家还需向银行申请贷款，最后由买家和银行办理抵押登记。
不动产转移及抵押变更登记业务，是今年市不动产登记服务中心提出的“三服务”活动重要举措之一。“通过系统改造、创新、优化，将抵押和转移通过组合登记的形式，使该不动产在抵押状态下完成不动产的转移和抵押的变更，让原先有贷款需求的不动产交易‘多项业务多跑趟’变成‘多项业务只跑一次’。”市不动产登记中心负责人介绍。
组合登记需要怎么申请？
如何办理呢？
需要另提供什么材料呢？
简言之，卖方无需事先还贷，只需抵押权人（银行方）出具同意办理抵押状态下不动产转移或部分转移的情况说明，并与将来的抵押义务人（买方）签订变更协议，三方便可共同申请办理转移和抵押变更的组合登记。
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来源：温州新闻客户端
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