今日土拍：华润竞得十陵298亩地， 万达广场落地青白江

今日上午10点，成都公共资源交易中心以拍卖方式出让两宗地，分别来自龙泉驿十陵镇与青白江市区，合计约506亩。两宗地起拍价都不高，但均有不低的配建要求：宗地一需配建东安湖体育场，承担第31届世界大学生夏季运动会开闭幕式；宗地二需打造蓉欧特色商业街。

最终，位于龙泉驿区十陵街道和平路以东、农平路以南，净用地面积298.2084亩的一号宗地被成都华润置地以楼面地价4465元/㎡、溢价率0.2245%的微溢价竞得。该宗地的成交，意味着东安湖体育中心的“一场三馆”全部由华润建设和运营。

位于青白江区团结中路以北、智慧大道以西，净用地面积207.8563亩的二号宗地被万达地产集团以起拍楼面地价3600元/㎡底价拿下。该宗地的顺利成交也标志着青白江万达广场将步入落地建设阶段。

上市宗地详情

一号宗地

位于龙泉驿区十陵镇的一号宗地净用地面积约298亩，可开发体量约39.76万方，成品住宅建设比例80% 。宗地共分为5个地块，除配建东安湖体育场外，还有幼儿园、小学、公共绿地、停车位等配建要求。

宗地西临和平路、北临农平路、南临友谊路，距离地铁4号线成都大学站约2公里，此外地块西北角就是9号线和12号线交叉的范家院子站，远期规划这个站点会以TOD模式进行开发。

目前宗地周边的新房开盘单价约17500元/㎡—25000元/㎡不等；二手房成交均价11000元/㎡。

宗地位置： 龙泉驿区十陵街道和平路以东、农平路以南

净用地面积： 298.2084 (亩)

净用地面积： 198805.59 (平米)

土地用途分类： 住宅兼容商业

重大产业用地建设要求： 须在净用地外配建并无偿移交东安湖体育场

成品住宅建设比例： 成品住宅建设比例80%

商业占比上限： 5.7767 %

计算容积率： 2

可开发体量： 39.761118 (万㎡)

起拍单价： 594 (万元/亩)

起拍总价： 177135.7807 (万元)

起拍楼面地价： 4455 (元/㎡)

成交楼面地价：4465元/㎡

溢价率：0.2245%

竞得者：华润置地

配建要求：

1、须在净用地外配建并无偿移交东安湖体育场。

①东安湖体育场规划建设面积约306914.89平方米；②东安湖体育场为4万座甲级体育场，具备承担第31届世界大学生夏季运动会开闭幕式，以及达到赛后可改造为田径、足球等体育赛事场地的条件；③东安湖体育场应在竞得土地后立即开工建设，且在2021年4月底达到相关验收条件。④合理设置地面停车位1000个；⑤东安湖体育场460亩用地红线内的体育场及总平景观等配套设施的工程建设费用不低于19.96亿元。

2、配建幼儿园一处（3号地块南侧），用地面积6363.72平方米，最小规模不低于12班，配建不少于42个地下停车位；

3、配建小学一处（5号地块东侧），用地面积24899.98平方米，最小规模不低于45班，配建不少于75个地下停车位；

4、配建邮票绿地一处（5号地块东侧），用地面积19878.96平方米，其中，须配建居民健身设施1处，开闭所1处，地下停车场1处，车位不低于90个；

二号宗地

位于青白江区老城区的二号宗地面积约208亩，为住兼商用地，可开发体量约34.64万方，商业占比上限30%。周边配套及生活氛围相对成熟。北临青江中路和青白江区妇幼保健院，西侧为政府南路，东侧为青江南路，南侧为团结中路以及被长流河滨河公园绿地环绕，景观资源有一定优势。

目前，青白江正处于高速发展期，但区域内仅有千盛百货、美程广场、英祥广场等商业综合体，不能满足购物需求。该宗地的成功出让，也标志着青白江万达广场正式落地。

宗地位置：青白江区团结中路以北、智慧大道以西

净用地面积： 207.8563 (亩)

净用地面积： 138570.9 (平米)

商业占比上限：30 %

起拍单价： 600.0001 (万元/亩)

起拍总价： 124713.8064 (万元)

起拍楼面地价： 3600 (元/㎡)

成交楼面地价：起拍底价成交

竞得者：万达地产集团

配建条件：

1、须按照公告的蓉欧特色商业街建设用地方案进行建设；

2、须根据青白江区蓉欧国际化的城市定位，打造一条以餐饮、休闲为主的蓉欧特色商业街，总体量不低于1.6万平方米；

3、公建配套：一、二、三号地块内分别配建建筑面积不小于800平方米的社区用房各一处，一号地块内配建建筑面积不小于200平方米的开闭所一处。