倒贴15万元“求退货”的那套法拍房又上线了!188万成交!

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  上个月的法拍房市场,不止有江南里、徐青甫故居等豪宅吸引人的眼球。也有人因为一时冲动拍下买房,却因各种原因后悔放弃。

  这套房源就是德萃公寓3幢2单元704室。

  在2019年4月8日首次拍卖时,它被竞得者不惜舍弃15万元保证金而“退货”,又在一个多月后重新上线,以188万成交。这究竟怎么回事?我们一起来看看。

  

  △图片来源:阿里拍卖

  要补30多万土地收益金

  买家倒贴15万“求退货”

  德萃公寓建成于2018年,其中大部分土地的性质为划拨土地,用来建造经济适用房。

  

  △德萃公寓3幢入户图片来源:阿里拍卖

  这套3幢2单元704室的房源建筑面积为69.38㎡,含有60㎡经济适用房面积,在估价时点为毛坯装修。

  2019年4月8日,它作为法拍房进入市场,起拍价为83万元,评估价为117.17万元

  早在第32轮竞拍时,出价就已超过评估价,但在短短两天的时间里,它被多人竞拍至171次,最终以191万元高价成交,溢价率达到了63%

  买家原以为成交价和税费就是总价,却没想到,对于按照经济适用房核算的面积部分,在进行交易时,还需补交土地收益金。

  而按照相关规定,这部分金额接近起拍价的50%,共30多万元

  再加上其它的税费,这套法拍房的总价已接近230万元,几乎是评估价的两倍。

  在这个压力下,买家选择了悔拍。

  

  △房源入户图片来源:阿里拍卖

  该套房源再次上线

  周边二手房价格约3.5万/㎡

  昨天,这套法拍房又开拍了。本次拍卖的起拍价依然为83万元。经过112轮竞拍,拍卖结束时最高出价为188万

  为给大家提供参考,小编在某房产交易平台上查询了德萃公寓周边的二手房价格。

  与德萃公寓相邻的乾成园,挂牌均价约3.2万元/㎡,最近一套成交价格约2.7万元/㎡;

  距离德萃公寓1.6km,宝嘉誉府二手房的挂牌均价为3.9万元/㎡,最近一套成交单价约4.4万元/㎡。

  由此可见,上一次拍卖后约230万元的总价、3.3万元/㎡的单价,已经接近周边部分二手房的价格。

  买了法拍房

  后悔怎么办

  购买普通商品房,买了后悔的话,按照合同定金就没有了。但是许多开发商有“人性化”操作空间,比如找个同样喜欢类似房源的买家,促成成交等。

  但法拍房市场更加说一不二,拍了就是拍了,保证金摆在那,不容易你轻易后悔。

  悔拍的人只要付出保证金就够了吗?事实并非如此。

  按照相关规定,拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

  那就意味着,法拍房二拍的价格如果比一拍价格低,那两次拍卖的差价,同样需要悔拍者付出。

  还是那句话,下单需谨慎!!

  小科普

  土地收益金又叫土地增值费。经济适用房的土地性质一般为划拨土地,在其进入市场进行交易时,需要先将土地性质转化为出让土地。

  因此,买受人对当初按照经济适用房价格核算的面积部分需要补交一个“差价”,这个“差价”就是土地收益金。

  (记者 李世嘉)

  来源:浙江在线住在杭州网、杭州口水楼市

  责编:侯玮

  编辑:陈思凝

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